Межквартирная стена в жилом доме...

Процедура

предварительный осмотр объекта обследования для определения специфики обследования, проведения необходимых подготовительных работ и составления программы обследования;

Техническое обследование и выявление имеющихся дефектов и повреждений стены;

Выборочная фотофиксация объекта обследования, элементов, наиболее существенных дефектов и повреждений стены;

Составление технического отчёта по результатам обследования с разработкой рекомендаций по дальнейшей эксплуатации строительной конструкции объекта обследования.

Приборы и оборудование

Фотоаппарат Panasonic FS35

Лазерная рулетка Leica DISTODXT

Результат обследования

В обследовании рассматривалась стена между двумя квартирами, выполненная из двух кирпичных перегородок с воздушным зазором.

Дом представляет собой монолитно – железобетонный каркас с кирпичными самонесущими стенами.

Межквартирная стена является кирпичной, двухслойной конструкцией (по проекту) и представляет собой два кирпичных простенка толщиной 120 мм. каждый, с воздушным зазором между ними толщиной 20 мм. Общая толщина стены составляет 260 мм.

Данная стена разделяет две квартиры: квартира №1- владелец которой проводит текущий ремонт, квартира №2 – владелец которой ремонт осуществил в полном объеме.

Со стороны квартиры №1, строители произвели демонтаж части простенка площадью 3,7467 м2 (1,554м. х 2.411м.) и возвели кирпичную кладку на ребро кирпича в плотную к простенку квартиры №2.

Обнаруженные дефекты:

1. При обследовании данного участка в последнем (подпотолочном) ряду кирпичной кладки открывшегося простенка квартиры №2, обнаружены два разрушенных кирпича и сквозной пробой в квартиру, закрытый куском пеноблока с раствором. (критический дефект)

Данный дефект образовался при демонтаже простенка со стороны квартиры №1, при помощи строительного инструмента, который использовали для демонтажа.

В квартире №2, место пробоя попало под потолочный полиуретановый плинтус, что привело к его деформации: отслоению от стены и попаданию строительного мусора в комнату.

При вскрытии потолочного плинтуса в квартире №2, в его полости обнаружена электропроводка и провода слаботочных систем.

При механической деформации проводов в месте пробоя, возможны нарушения в работе электрооборудования, запитанного через эти провода.

Обследование электросетей и электрооборудования не проводилось.

2. Кирпичная кладка, заполняющая демонтированный участок простенка квартиры №1, выполнена с рядом нарушений.

3. Нарушен слой гидроизоляции, примыкающий к стеновой кладке.