Строительная экспертиза коттеджа

В ходе независимой экспертизы специалисты выясняют, в каком состоянии находится здание, определяют рыночную цену, в итоге снижая финансовые риски и предотвращая возможные случаи мошенничества при юридических сделках.

Экспертиза коттеджа — комплекс технических обследований, расчетов и анализов, которые дают информацию о:

• состоянии коттеджа, его износе, остаточном ресурсе, рыночной цене;
• недостатках и дефектах, которые ухудшают эксплуатационные характеристики и расходах на их устранение;
• нарушениях в проектировании, строительстве, эксплуатации, ремонте здания.

Когда проводят экспертизы коттеджей

Помощь экспертов необходима на этапе строительства собственного коттеджа, при юридических операциях с готовым жильем (покупке, продаже, передаче под залог, в аренду), а также при разногласиях, касающихся недвижимости. Обследования, выполненные в рамках экспертизы незаинтересованной в «цифре» организацией, дадут реальную информацию о качестве работ и материалов, состоянии дома, имеющихся и потенциальных проблемах, недостатках, влияющих на цену и т.д.

Экспертизу коттеджей заказывают:

• при строительстве объекта — для контроля исполнителей, объема и состава используемых материалов, предупреждения нарушений, которые приведут к дорогому ремонту и рискам для людей и имущества;
• после строительства, ремонта, реконструкции здания — чтобы узнать, соответствует ли качество работ и материалов требуемому, помочь владельцу вовремя предъявить претензии застройщику, а подрядчикам получить вознаграждение, которое отказываются платить под необоснованными предлогами;
• при покупке и продаже дома — оценив состояние фундамента крыши, перекрытий, лестниц, отделки и инженерных систем, эксперты предупредят факты утаивания недостатков, преднамеренного завышения суммы сделки, не дадут продавцу «продешевить»;
• при планировании ремонта, перепланировки, перестройки — чтобы выявить скрытые дефекты, оценить масштаб работ и расходы;
• после стихийных бедствий, бытовых и техногенных аварий, пожаров, преступлений — чтобы получить сведения об ущербе, объеме восстановительных работ и расходах на них;
• при выявлении дефектов — эксперты найдут их причины, скажут, что нужно для устранения и во сколько оно обойдется;
• для проверки обоснованности, правильности проектной документации (ПД), результатов предыдущих экспертиз;
• при спорах с представителями власти, судебных разбирательствах между владельцами, разделении долей, приватизации, оформлении кредита под залог коттеджа и т.д. — заключение экспертов юридически значимо, служит обоснованием позиций в спорах и аргументацией в суде.

Какие дефекты и нарушения выявляют при экспертизе

Строительно-технические экспертизы призваны оценить состояние объекта и выявить все недостатки, упущения, дефекты и отклонения от ПД и профильных нормативно-правовых актов. Пользуясь спецприборами, ультразвуковым, тепловизионным оборудованием, эксперты:

• находят трещины, разрывы, намокания, коррозионные и гнилостные повреждения, дефекты инженерных сетей, электропроводки, систем водоснабжения и водоотведения коттеджей;
• определяют причины утечек тепла, деформаций, кренов, затопления подвала, течей в крыше и других неполадок;
• измеряют геометрические характеристики здания, оценивают свойства грунтов и т.д.

Экспертизы коттеджей выявляют нарушения санитарных, противопожарных норм, строительных стандартов. Привлекая сотрудников независимых организаций, заказчик избегает рисков для людей и имущества, вовремя узнав об опасных дефектах.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Знакомство с объектом, изучение задачи, установление объема и сложности работ, подготовка техзадания, плана проверки, подписание договора на экспертизу.
• Изучение проектной, технической, эксплуатационной документации коттеджа, результатов предыдущих обследований, регламентов, стандартов, документов на земельный участок.
• Выезд на место, сплошное визуальное обследование коттеджа, выявление и фотофиксация зрительно заметных дефектов, повреждений.
• Уточнение схемы вскрытий, обследований, зондирования для отбора образцов и инструментальной проверки.
• Измерение геометрических характеристик конструкций, выборочные натурные испытания, отбор грунта, откопка шурфов.
• Исследование всех конструкций, систем, элементов методами неразрушающего/частично разрушающего контроля.
• Забор для анализа в лаборатории проб бетона, растворов, кирпича, дерева и т.д.
• Расчеты и камеральная обработка результатов.
• Составление заключения с обоснованием мнения, выводами, дефектной ведомостью и актом обследования.