Экспертиза нежилого здания

Помещения по функциональному назначению разделяют на жилые и нежилые. К последним относят постройки, не предназначенные для постоянного пребывания людей — это могут быть:

• подсобные помещения, которые находятся в жилых зданиях;
• отдельно стоящие постройки коммерческого назначения — склады, магазины, офисные пространства;
• производственные помещения, гаражи и так далее.

В независимости от назначения, при возведении и эксплуатации сооружений необходимо удостоверяться в их качестве, безопасности для людей и сохранности материального имущества. Независимая экспертиза нежилого помещения позволит выяснить, насколько оно соответствует требованиям правил и норм, установленных законодательством в их отношении.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Когда нужна экспертиза

Экспертов привлекают в случае:

• оценки качества построенного сооружения или произведенного в нем ремонта, реконструкции — заказчик получает объективную информацию о степени удовлетворительности работ, произведенных исполнителем;
• совершения сделок с недвижимостью — покупатель, кредитодатель или арендатор получает после экспертизы объективную и полную информацию о состоянии зданий, а владелец может обосновать свои расценки и получить подтверждение своих слов;
• возникновения споров и разногласий между заказчиками и подрядчиками, а также контрольно-проверяющими инстанциями — экспертное заключение станет фундаментом для обоснования своей позиции;
• необходимости выяснить степень износа сооружения для определения потребности в ремонте и так далее.

Важно, чтобы при составлении документации обследования и итоговых отчетов тип сооружений был четко обозначен, так как характеристики и требования к ним существенно отличаются от норм для жилых зданий.

На какие вопросы отвечают эксперты?

В ходе обследования проводящие его специалисты должны выяснить, соответствует ли помещение государственным стандартам и техническим нормам, не представляет ли оно угрозу для пользователей или жителей многоквартирного здания (если находится в нем).

Также экспертиза нежилых сооружений отвечает на следующие вопросы:

• в каком состоянии находится объект — эксперты определят наличие деформаций на несущих элементах, дефектов и дадут рекомендации по их устранению;
• какие материалы были использованы при постройке, отделке или ремонте, соответствовали или они указанным в смете по характеристикам и количеству;
• насколько качественно производились работы на объекте;
• какова степень износа всего строения или отдельных элементов (инженерных систем, сетей, перекрытий, натяжных потолков, напольного покрытия и так далее);
• возможно ли проводить реконструкцию, перепланировку, перестройку помещений без нарушения действующих норм;
• в какую сумму обойдется устранение недостатков и прочие интересующие заказчика вопросы.

Также специалисты могут выполнять мониторинг состояния здания и исследовать документацию по нему на предмет соответствия нормативам.

Как проводят экспертизу

• На предварительной стадии эксперты изучают особенности объекта, составляют план работ.
• Далее исследуют имеющуюся документацию — полноту, правильность с точки зрения законодательства. Как гласит СНиП 13-102-2003, необходимо проверить проектно-исполнительные регистры и, если они есть, результаты предыдущих обследований.
• осматривают здания и фиксируют обнаруженные дефекты на фото;
• замеряют геометрические характеристики, уточняют с помощью штангенциркулей, щупов, рулеток и прочих приспособлений размеры пролетов, расположение, расстояния между узлами;
• при необходимости берут пробы для лабораторных исследований, проводят неразрушающие исследования.

Стоимость экспертизы нежилых зданий определяют индивидуально, в зависимости от цели, масштабов обследования и конкретных задач, поставленных заказчиком.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит объективное независимое обследование и предоставляет независимое, обоснованное профессиональное заключение.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.