Инструментальное обследование зданий

Один из наиболее распространенных типов строительной экспертизы — инструментальное обследование зданий (ИО), которое применяется по отношению к уже построенным сооружениям, требующим квалифицированной оценки их текущего состояния с определением возможностей последующей эксплуатации/реконструкции/ремонта.

Рекомендовано в ситуациях, когда:

• отсутствует проектная/техническая документация;
• визуальный осмотр здания позволяет выявить значительные дефекты или разрушения, которые могут повлиять на безопасность использования такого строения;
• здание подверглось воздействию разного рода природных катаклизмов (землетрясение, наводнение, ураган) или техногенным повреждениям (пожар);
• планируется капремонт или значительная реконструкция, которая приведет к смене планировки, увеличению нагрузки на несущие конструкции;
• необходим ремонт инженерных сетей и коммуникаций здания.

В зависимости от необходимости осуществляется полное или выборочное обследование объектов. Во втором случае речь идет только об отдельных элементах либо определенных конструкциях.

Задачи

Инструментальный метод обследования здания позволяет оценить, в каком состоянии находится строение, можно ли его использовать на текущий момент, какие виды работ потребуются, каким образом возможно осуществить безопасную реконструкцию, перепланировку или снос.

Правильно выполненное детальное обследование зданий и сооружений — это возможность:

• быстро, качественно и профессионально определить, имеются ли в них какие-либо повреждения, трещины, другие недостатки;
• установить прочность, надежность фундамента и несущих элементов;
• оценить возможные риски.

С учетом важности тех задач, которые ставятся при проведении ИО, важно, чтобы оно было выполнено должным образом подготовленными субъектами-экспертами, которые смогут дать правильную оценку состоянию здания и рекомендации относительно возможностей его дальнейшего использования (требуется ли капремонт, перепланировка, полная реконструкция).

Стадии

Профессиональное детальное обследование зданий — сложная и трудоемкая процедура, которая производится с применением специализированного оборудования.

Можно выделить четыре основных этапа инструментального исследования:

1. Выполнение обмерных работ, что позволяет установить реальные размеры строения, его отдельных элементов (высоту этажей, лестничных пролетов, расстояния между различными объектами). При этом тщательно измеряются все повреждения в случае их наличия (трещины, прогибы, проседание фундамента).

2. Исследование железобетонных, металлических конструкций при помощи специнструментов. На данной стадии используют методы ультразвукового исследования, которые позволяют получить достоверные данные о плотности, однородности бетонных изделий без их повреждения.

3. Фотографическая фиксация всех выявленных недостатков, составление дефектной ведомости.

4. Подготовка итогового технического заключения, обобщающего сведения, полученные во время исследовательских мероприятий на предыдущих этапах.

Субъект, проводивший ИО, несет ответственность за результаты, указанные в техзаключении, ведь любые ошибки или недочеты могут привести к фатальным последствиям — не только материальным убыткам, но и человеческим жертвам. Безупречные профессиональные качества эксперта важны при осуществлении любых инструментальных обследований.

Исследование проводится разрушающим (определяют физико-механические параметры, как правило, в спецлабораториях) или неразрушающим (изучаются прочностные характеристики) методом. Работы проводятся в соответствии с ГОСТ 53778-2010 и СП 13-102-2003.

Расчет стоимости

Стоимость инструментального исследования того или иного здания зависит от ряда факторов, которые обязательно принимаются во внимание при расчете:

• площадь и конструктивные особенности объекта обследования;
• цели ИО — последующая реконструкция, снос, проведение капитального ремонта, возможности дальнейшей эксплуатации без изменений;
• место расположения сооружения;
• объем исследования;
• срочность;
• время проведения работ и так далее.

Специалисты компании «СтройЭкспертНадзор» выполняют инструментальное обследование зданий и сооружений любой сложности в сроки, оговоренные с заказчиком. Высокая квалификация, богатый практический опыт экспертов, а также наличие современного оборудования — гарантии качества проведения работ и компетентности заключения.

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Стоимость услуг
• Консультация специалистов в офисебесплатно
• Выезд специалиста на объект21 000 р
• Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости21 000 р
• Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)80 000 р
• Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов15 000 р
• Технический надзорот 80 000 Р