Проведение технического надзора в строительстве
Технический надзор заказчика за строительством включает аналитические мероприятия, расчеты и проверки. Они нужны для приведения проектных, сметных, инженерных, прочих показателей к наиболее выгодным для его организаторов. Так строительно-монтажные процессы от стадии проектирования и до полного завершения становятся прозрачными, легко управляемыми и правомерными.
Организации, осуществляющие технический надзор в строительстве, работают с разными типами зданий. Это:
- бизнес-центры;
- здания административного назначения;
- офисы;
- коттеджи;
- торговые комплексы;
- многоквартирные дома и так далее.
Услуги актуальны в каждый момент времени — от возведения «с нуля» до реконструкции, капитального или косметического ремонта.
Цели и задачи
Технический надзор заказчика за строительством объектов призван обеспечить контроль соответствия перечня, качества, объемов и сроков выполняемых процессов. Фактические данные не должны отличаться от проектно-сметных. А также от тех, что прописаны в государственных и отраслевых стандартах, нормативах.
Проведение технического надзора в строительстве гарантирует:
- качество материалов, конструкций;
- соблюдение сроков;
- обоснование отклонений от сметы, плана мероприятий.
Пользуясь услугами профессионалов, можно сэкономить до 30% от стоимости строительства за счет оптимизации процессов, расхода ресурсов и так далее.
Перечень услуг
Технадзор заказчика в строительстве предполагает оказание таких услуг:
- проверка качества процессов, технологий, материалов на соответствие ГОСТ, СНиП, технологическим регламентам;
- контроль работ по строительству, монтажу и их соответствие проектным решениям;
- анализ качества стройматериалов, обоснование целесообразности их использования;
- проверка соблюдения правил хранения оборудования, стройматериалов, используемых при выполнении строительно-монтажных работ;
- запрет на использование стройматериалов в случае выявления нарушений при их складировании, хранении;
- приемка завершенных работ;
- подписание актов по выполненным, скрытым, промежуточным работам.
Дополнительные надзорные функции могут возникнуть при наличии предписаний контролирующих органов. Необходимо соблюсти все требования, известить уполномоченные инстанции о корректировках, авариях на объекте и так далее.
Завершающий этап — оценка готового объекта на предмет соответствия строительному законодательству, проектной документации, нормативам.
Порядок действий
Организация надзора предполагает соблюдение определенного алгоритма действий:
1. Создание рабочей группы. Формируется команда экспертов с опытом работы. Это инженеры по электрическим работам, системам кондиционирования, водоснабжения, общестроительным, а также проектировщики, аналитики сметной документации.
2. Контроль. Проверки носят эпизодический характер. Их частота прописана в договоре, зависит от специфики объекта, сложности работ. В большинстве случаев контроль проводится не реже 1 раза в месяц.
3. Формирование отчетности. По результатам проверок составляются отчеты с указанием актуальной информации, выявленных нарушений. К отчету прикладывают фотографии. Приступать к новому этапу строительства или ремонта можно только после того, как будут устранены все ранее выявленные недочеты.
4. Сдача объекта Госкомиссии. При этом присутствуют специалисты технадзора.
Мы регулярно сообщаем заказчику о происходящем на объекте, контролируем все работы, соблюдаем сроки их выполнения.
оставьте заявку
Получите профессиональную консультацию бесплатно.
Оставьте заявку, и наши менеджеры свяжутся с Вами для проведения консультации