Экспертиза незавершенного строительства для суда

В ряде случаев возникает необходимость проведения комплексного или выборочного обследования объектов, не сданных в эксплуатацию. В таких ситуациях проводится судебная экспертиза незавершенного строительства (ЭНС). Это один из видов строительно-технической проверки, имеющий определенную специфику, которая связана с особенностями исследуемого объекта.

Проведенная профильными специалистами строительная экспертиза незавершенного строительства позволяет дать максимально точную, достоверную оценку относительно состояния, ценности ОНС, а также того, возможно ли достроить данное здание, какова будет продолжительность, стоимость, а также целесообразность завершения строительных работ. Заключение экспертов имеет юридический вес.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Специфические черты

При проведении ЭНС первое, что необходимо учесть — можно ли отнести обследуемое сооружение к числу незавершенных объектов (ОНС). Как правило, такие строения имеют один или несколько из нижеуказанных признаков:

• отсутствуют межквартирные/межкомнатные перегородки;
• не проведены коммуникации;
• помещения жилого назначения не обособлены от других помещений;
• иные обстоятельства, в связи с которыми здание не может быть введено в эксплуатацию.

Таким образом, ОНС характеризуются тем, что их постройка начата, но официально не окончена в установленном действующим законодательством порядке — вводом в эксплуатацию. Соответственно, это имущество имеет определенную стоимость, оценивается в денежном эквиваленте, но без надлежащего оформления не может выступать объектом гражданских правоотношений. Чтобы официальным образом получить статус ОНС, производится соответствующая экспертиза незавершенного строительства для суда.

Важно помнить о том, что такие объекты не могут использоваться по назначению до тех пор, пока не будут достроены.

Направления, по которым может выполняться экспертиза незавершенного строительства:

• определение степени готовности объекта;
• оценка уже выполненных строительных работ, определение того, что еще осталось сделать до полного завершения строительства объекта;
• соответствие реального состояния проектно-сметной документации;
• оценка стоимости здания в денежном выражении;
• составление заключения относительно того, возможно ли завершить строительство сооружения, использовать его в соответствии с первоначальным назначением.

Правильно выполненная экспертиза — важное мероприятие, на результатах которого будут основываться действия собственника ОНС для определения его последующей судьбы — продажи, использования как инвестиционный проект, достройки, разборки на строительные материалы.

Методы проверки

Квалифицированное обследование незавершенного строительства осуществляется при помощи различных методик, которые позволяют получить максимум достоверных данных об объекте:

• визуальный осмотр, фотофиксация;
• выполнение детальных замеров сооружения, его отдельных конструктивных элементов;
• изучение проектной, технической документации;
• проведение геодезической съемки;
• исследование строительных материалов.

Субъекты проведения ЭНС

С учетом значительной сложности, а также большой значимости ее результатов, экспертиза объекта незавершенного строительства должна осуществляться исключительно специально уполномоченными субъектами-экспертами, имеющими высокую квалификацию, а также официальное подтверждение своих правомочий составлять экспертные заключения, которые в дальнейшем могут быть приняты к рассмотрению судом и другими государственными органами.

Компания «СтройЭкспертНадзор» предлагает услуги по оперативному, качественному, квалифицированному осуществлению оценки недостроенных зданий. Технические заключения, подготовленные специалистами нашей организации, оформляются надлежащим образом — с соблюдением установленных нормативно-правовыми актами требований и реквизитов — и могут использоваться во время судебного разбирательства.

Этапы судебной экспертизы

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.