Виды строительной экспертизы

Любой комплекс мероприятий, направленный на выявление допущенных в процессе строительства ошибок и нарушений, можно назвать строительной экспертизой. Поэтому существует большое количество видов экспертизы, различающихся по следующим признакам:

• тип организации, выполняющей экспертизу (субъекта);
• орган, который инициирует проверку;
• объект (предмет), который подлежит проверке.

Определиться с видом экспертизы достаточно просто: нужно знать, для чего вы ее заказываете и что именно хотите проверить. Обозначив цель и точно сформулировав волнующие вас вопросы, вы легко поймете, какие эксперты вам нужны.

1. Какая организация может произвести строительную экспертизу

В целом все компании, проводящие строительную экспертизу, делятся на две категории: государственные и частные. Соответственно, и строительная экспертиза может быть:

• государственной;
• негосударственной (именно эту экспертизу называют независимой).

Отметим, что заключения государственной и независимой экспертизы равноценны, поэтому вы вправе обратиться в любую организацию. Но есть ряд объектов, для которых предусмотрена исключительно госэкспертиза (указаны в 49 статье Градостроительного кодекса и других законах):

• сооружения гидротехнического назначения 1-го и 2-го класса;
• объекты, на которых применяется атомная энергия, включая пункты хранения радиоактивных отходов и ядерные установки;
• особо опасные сооружения связи, объекты авиационной инфраструктуры, строения космической инфраструктуры и другие объекты, если сведения о них представляют гостайну;
• морские порты;
• объекты с ж/д инфраструктурой;
• метрополитен;
• производственные потенциально опасные и технически сложные объекты;
• сооружения, на строительство или реконструкцию которых направляются финансы из бюджетной системы России;
• объекты так называемого культурного наследия или расположенные на особо охраняемых природных территориях (ООПТ).

Проектная документация объектов, чье строительство или реконструкция будет выполняться на территории двух и более субъектов государства, на территории посольств, представительств и консульств РФ за рубежом, а также в исключительной экономической зоне, во внутренних морских водах или территориальном море России, на континентальном шельфе страны, также подлежит госэкспертизе.

По качеству выполняемых работ независимая и государственная экспертиза идентичны, но у негосударственной экспертизы есть несколько преимуществ:

• оперативность – если на госэкспертизу согласно закона отводится до 3 месяцев, то частные компании обещают выполнить все работы за 10-30 дней;
• стоимость – некоторые эксперты предоставляют свои услуги по более низкой цене, чем государственные учреждения;
• гибкость – частные эксперты всегда готовы ответить на вопросы заказчика, при необходимости указывают на недочеты и позволяют их исправить до того, как сделано заключение (за счет чего увеличиваются шансы положительного заключения).

Также стоит отметить, что есть ряд объектов, с которыми государственные учреждения не работают - это чердаки и мансарды, индивидуальное жилищное строительство и прочие объекты. Экспертизу проектной документации на реконструкцию чердачных и мансардных помещений сможет провести только негосударственное учреждение.

2. По чьей инициативе выполняется экспертиза

Теперь поговорим о том, кто может инициировать экспертизу. Ограничений в этом плане нет: экспертизу может потребовать как владелец строящегося или уже построенного объекта, так и подрядчик, или покупатель квартиры, или любое другое заинтересованное лицо. Заказать экспертизу может и физическое, и юридическое лицо.

Однако в зависимости от того, как разрешается спор, экспертизу может инициировать суд, и тогда экспертиза будет судебной. Организация, которой будет поручено провести экспертизу, будет назначена судом. Участники судебного процесса могут при этом предлагать собственные варианты и давать отводы неподходящим экспертам. Во всех остальных случаях, когда вопрос решается без обращения в суд, строительная экспертиза будет называться несудебной.

3. Что может проверить эксперт?

Вы можете потребовать экспертизу не только документации, но и самого построенного здания, а также качества выполненных работ. Соответственно, можно выделить такие виды строительной экспертизы, как:

• экспертиза соответствия выполняемых работ технической документации на строящийся объект – такой аудит актуален как для застройщика, так и дольщика, ждущего окончания строительства и желающего получить качественное жилье;
• экспертиза проектно-сметной документации – эту экспертизу часто заказывает застройщик, недовольный подрядчиком, и наоборот подрядчик, пытающийся заставить нанимателя выплатить обещанную сумму;
• экспертиза соответствия возводимых объектов требованиям правил и норм, принятым в строительстве – проверку может инициировать собственник недвижимости и другие лица;
• экспертиза объектов незавершенного строительства – обычно такую экспертизу заказывают перед покупкой недвижимости, чтобы оценить возможную выгоду и масштаб предстоящих работ;

• экспертиза качества отделочных, ремонтных и строительных работ и/или строительных материалов – актуально для дольщиков, принимающих жилье, а также в других случаях;
• экспертиза технического состояния объектов недвижимости – выполняется перед покупкой или реставрацией. Отдельно можно выделить экспертизу стен, экспертизу фундамента, экспертизу кровли и других «составляющих» объекта;
• экспертиза условий, причин и обстоятельств, повлекших за собой разрушение строительного объекта – заинтересованы в такой экспертизе, прежде всего, собственники недвижимости.

Задумались о проведении экспертизы, но не знаете, с чего начать и не можете быстро сформулировать вопросы к эксперту? Приходите к нам на консультацию! Все наши эксперты имеют профильное высшее образование и опыт работы, поэтому они обязательно подскажут наиболее эффективное решение ваших проблем.

В нашей компании вы можете заказать независимую строительную экспертизу фундамента, стен, кровли, капитальности строения, экспертизу инженерных систем и экспертизу недвижимости перед покупкой. Также мы готовы провести технадзор и проверить сметы.