Под реконструкцией понимают комплекс строительных, монтажных, ремонтных работ, которые изменяют характеристики или назначение здания, сооружения. Проводят их, чтобы повысить удобство, надежность, безопасность, расширить полезную площадь или пропускную способность объекта. Изменения на промышленных сооружениях направлены на совершенствование производства, улучшение условий труда, наращивание мощностей. В реконструкцию входит также замена инженерных сетей, износившихся конструкций, не отвечающих санитарным, техническим, пожарным нормам.
Работы относят к технически сложным, они сопоставимы со строительством «с нуля». Поэтому перед их проведением проверяют, не было ли при составлении проекта нарушений, отклонений от ГрК РФ, стандартов, нормативно-правовых норм. Для этого проводят экспертизу проектной документации. Она обязательна для операций, которые:
Даже если экспертиза проекта реконструкции здания необязательна (случаи оговорены в ГрК РФ, обратитесь к специалистам «СтройЭкспертНадзор» для уточнения), лучше ее провести. Для зданий возрастом от 100 лет проводится обследование на принадлежность фасада к КГиОП и т.д. Эксперт составляет заключение, проверяет законность реконструкции, выявляет ошибки, которые могут привести к опасным ситуациям, ухудшению эксплуатационных свойств объекта.
Постановка задачи, составление техзадания и календарного плана, заключение договора на экспертизу.
Изучение предпроектной и проектной документации на здания, другие объекты — эксперты анализируют ее и решают, нужна ли обязательная проверка.
Оценка реального состояния, конструктивных характеристик здания и сравнение их с нормативами.
Подбор методик и способов контроля ПД, ее проверка, выявление нарушений, ошибок, отклонений от правил.
Составление заключения с выводами, рекомендациями.
Экспертизу проекта реконструкции проводят независимо или как часть комплексного обследования. При проверке документов исполнители:
Экспертов привлекают и после реконструкции здания. Они готовят и исследуют документы на ввод в эксплуатацию (чтобы госорганы выдали разрешение), если нужно — помогают отстоять мнение в конфликтах, внесудебных, судебных разбирательствах. Заключение, которое составляют по результатам обследования — юридически значимый документ. Он служит обоснованием позиций и «доказательной базой».
Если экспертизу проводят как часть комплексной проверки, к ней добавляют техническое обследование реконструкционных работ, используемых материалов, оценку сметы и исполнительной документации. Исполнители определяют качество реконструкции, сопоставляют реальные характеристики с проектными требованиями, стандартами и нормами. Они оценивают уместность заявленных расходов, полноту выполненных подрядчиками работ и т.д.
По масштабу и сложности обследование сравнимо с техническими, документальными исследованиями при первичном строительстве. Привлекая к нему сотрудников независимых коммерческих организаций, застройщик, владелец объекта получает непредвзятое мнение экспертов, «реальную картину» ситуации для принятия решений.
«СтройЭкспертНадзор» проводит независимые строительно-технические обследования зданий и проектов строительства, ремонта, реконструкции. Мы обеспечиваем:
Сотрудники компании аттестованы, оборудование калибруется, регулярно поверяется в РОСТЕСТе. Мы состоим в СРО, имеем требуемые допуски и разрешения. Наши заключения по результатам экспертиз можно использовать в судебных разбирательствах.
Подпишитесь на рассылку и получите скидку на наши услуги
