8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00
8 (800) 505-64-83бесплатно по РФ
+7 499 213-33-13Пн - Пт 9:00 - 19:00

Обследование деревянных домов

эксперты в строительстве более 10 лет
Получить консультациюСкачать презентацию(pdf., 12 Mb)
Экспертиза деревянных домов

Деревянные дома – одни из самых востребованных на рынке строительства и продаж в нашей стране. Они строятся из брёвен, бруса, пользуются спросом каркасные дома. Но при выборе любой конструкции подрядчики могут некачественно возвести стены, перекрытия или кровлю, так как часто строительные компании не располагают достаточным штатом квалифицированных строителей, нет подготовленного инженерно-технического персонала.

Иногда единственное возможное решение – разобрать стены или стропильную систему, т.к. они собраны некачественно, со значительными нарушениями как по геометрии, так и по несущим элементам, и зачастую опасно находиться в таких строениях.

Мы обоснуем фактическое состояние дома и его соответствие нормам безопасности, строительному законодательству, предоставим доказательную базу и поможем в решении конфликтных ситуаций, в том числе по определению суда.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Консультация специалистов в офисе

бесплатно

Выезд специалиста на объект

21 750

Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости)

от 21 750

Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)

от 80 000

Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов

от 15 000

Технический надзор

от 80 000
ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ
Обследование деревянных домов - СтройЭкспертНадзор

Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.

Обследование деревянных домов - СтройЭкспертНадзор

Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.

Обследование деревянных домов - СтройЭкспертНадзор

В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.

Обследование деревянных домов - СтройЭкспертНадзор

Исследования завершает составление детального отчета.

  • Когда нужна экспертиза
  • Комплекс проводимых мероприятий
  • Завершение

1. Приобретение деревянного дома. Обследование составных элементов конструкции удается выявить недочеты, ошибки проектирования, повреждения. Специалисты определяют прочность постройки, качество материалов. Строительная экспертиза деревянных домов выгодна потенциальным покупателям недвижимости, так как дает подробную реальную информацию о состоянии предмета сделки. Зная его, проще принять решение о целесообразности приобретения и обоснованности цены.

2. Независимый контроль сруба необходим при появлении визуальных признаков проблем. В числе основных:

  • трещины на опорных балках, стенах;
  • разрушение фундамента;
  • появление щелей;
  • утечка тепла из дома даже при хорошем отоплении, высокой температуре на улице;
  • грибок, запах сырости;
  • образование конденсата в доме (срубе);
  • изменение цвета дерева, из которого выполнена конструкция.

3. Строительство нового сооружения и планирование ремонта. Независимая экспертиза деревянного дома позволит оптимизировать затраты, убедиться в верности проектирования, соответствии материалов тем, что заявлены в проекте и так далее. Чтобы создать надежный и долговечный дом из дерева, важно:

  • в точности соблюсти технологию сборки;
  • предотвратить деформацию конструктивных элементов и биологическое поражение;
  • обеспечить пожаробезопасность;
  • проконтролировать должное хранение/сушку материалов перед использованием.

В решении всех этих задач поможет экспертиза строительства деревянных домов. Квалифицированные специалисты проследят, чтобы у приобретаемого/строящегося объекта соблюдались все технологические аспекты и строительные нормативы.

Обследование деревянных домов - СтройЭкспертНадзор

Обследование деревянного дома предполагает проведение мероприятий, направленных на:

  • проверку СМР на предмет соответствия проекту, строительным нормам;
  • контроль графика выполнения работ;
  • определение качества материалов и технологий;
  • проверку стоимости работ;
  • выявление дефектов в готовом доме и разработку мероприятий по их устранению;
  • обоснование целесообразности приобретения конкретного объекта с учетом информации, полученной при проведении экспертизы.

Обследование деревянных конструкций проходит поэтапно.

Первый этап

Специалисты начинают работу с визуального осмотра объекта. Обращают внимание на монтаж венцов из бруса, бревен здания, гидроизоляцию. Высота первого венца имеет важное значение, так как определяет уровень защищенности постройки от влаги при снегопадах и обильных дождях. При визуальном осмотре проверяют наличие вентиляционных отверстий в цоколе. Не будет лишним уточнить, отапливался ли дом в зимнее время. При осмотре стен обращают внимание на сечение бревен (должно быть одинаковым), соединения дверных и оконных элементов.

Второй этап

Проводится инструментальное обследование. Для этого специалисты используют спецоборудование. С его помощью удается выявить дефекты, не доступные при визуальном контроле. Проводится экспертиза фундаментных балок, ростверков, колонн и перекрытий; определяется устойчивость каркаса, пространственная жесткость; выполняются инженерно-геологические изыскания.

Необходимо определить диаметр бревна. ГОСТы и СНиПы регламентируют его, а также качество поверхности (наличие сучков и тому подобное). Для регионов средней полосы РФ оптимален диаметр, не менее 22 см. В числе распространенных ошибок, которые выявляют в ходе обследования, — неграмотно подобранный размер межвенцового паза. Это, а также неподходящая геометрическая форма элементов строения приводит к появлению зазоров между венцами. Как результат — нарушается теплоизоляция. Кроме того, замеряются основные показатели: температура, влажность воздуха и так далее.

Третий этап

При необходимости выполняется лабораторный анализ образцов материалов, если есть сомнения в их качестве, пожаробезопасности, соответствии заявленным в проекте.

По итогам независимой проверки формируется заключение, в котором отражается реальное состояние объекта. В отчете также приводятся рекомендации по устранению обнаруженных нарушений и дефектов.

Возможные дефекты

Независимая экспертиза сруба позволяет выявить различные проблемы. Их можно объединить в три блока:

1. Возникающие при проектировании — ошибки в расчетах, которые могут привести к неверному определению геометрии, деформациям, проблемам с прочностью; при оформлении проектов; вызванные отсутствием информации о мероприятиях для устранения грибка.

2. Производственные — отклонение от технологии без дополнительных исследований и согласований, использование материалов ненадлежащего качества, несоблюдение строительных нормативов.

3. Эксплуатационные — актуальны для сданных домов. Такие дефекты связаны с использованием постройки не по назначению, несвоевременным проведением техобслуживания, отклонением по температурному режиму/параметрам влажности.

На каждом этапе возведения дома, а также при его эксплуатации существует множество факторов, влияющих на прочность постройки. Чтобы избежать проблем, дискомфорта и дорогостоящего ремонта, стоит своевременно провести обследование и принять меры по нивелированию негативного воздействия.

Профессиональные услуги от «СтройЭкспертНадзор»

Мы проверим:

  • надлежащую обработку древесины специальными составами;
  • соответствие конструкции проекту;
  • устойчивость древесины к влаге;
  • качество соединений и монтажа конструктивных элементов;
  • безопасность и должное техническое состоянии дома (сруба).

Мы оперативно, в полном объёме проведём независимое обследование дома, чтобы с помощью выданного Вам заключения Вы смогли ул