Обследование состояния здания

Техническое обследование зданий и сооружений — процесс анализа и оценки их ключевых характеристик. Эти параметры определяют техническое состояние недвижимости. Инженерное обследование дает ответ на вопрос о том, можно ли продолжать безопасно эксплуатировать здания. Эксперт уточняет целесообразность и необходимость проведения восстановительных работ, капремонта, реконструкции. В ходе выполнения работ удается выявить дефекты и факторы риска, которые могут изменять несущую способность объекта, его элементов.

Проведение обследования актуально для:

  • обоснования необходимости капремонта, восстановительных работ;
  • подтверждения возможности безаварийной эксплуатации;
  • выявления и проверки элементов, нагрузка на которые изменилась;
  • подтверждения надлежащего состояния объектов, находящихся в зоне активной застройки;
  • мониторинга изменений в зданиях, признанных аварийными;
  • предотвращения возможных негативных последствий при обрушении конструкции;
  • наблюдения за уникальными объектами.

Законодательная база

Инженерно-техническое обследование зданий организуется в соответствии с законами и регламентами. Главные нормативно-правовые акты в этой сфере — это ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления правительства, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003.

Так, первое обязательное обследование сооружений проводят в течение двух лет с момента ввода в эксплуатацию. Второе и последующие — не реже одного раза в десять лет при нормальных условиях эксплуатации; не реже одного раза в пять лет при неблагоприятных условиях (высокая сейсмическая активность в районе, активное строительство, повышенная влажность). Осмотр требуется при изменении функционального предназначения недвижимости.

Общее техническое обследование зданий, относящихся к уникальным, проводят по иной схеме. Речь идет об объектах, где:

  • используются нестандартные методики при проектировании и осмотре;
  • мониторинг проводится методом физического моделирования;
  • высота превышает 100 м;
  • вместимость превышает 1 000 человек — стадионы, театры, торговые галереи.

Здесь утверждается режим непрерывного мониторинга.

Помимо обязательного, существует добровольное техническое обследование объекта. Оно потребуется при:

  • выявлении дефектов, повреждений;
  • определении последствий действия стихии (затопление, пожар, землетрясение);
  • оценке степени износа;
  • определении фактической стоимости в момент продажи;
  • назначении проверки госорганами;
  • по инициативе собственника в иных случаях.

Виды и этапы работ

Обследование технического состояния здания бывает выборочным и полным:

  • Выборочное актуально в случаях, когда важно изучить техническое состояние отдельных конструкций. Его проводят при выявлении очагов опасности в здании, а также в случаях, когда провести комплексный осмотр невозможно.
  • Полное обследование состояния здания потребуется, если отсутствует проектная документация. Изучить состояние всего объекта важно при реконструкции, когда предполагается увеличить нагрузку на него. Если строительство замораживалось более чем на три года, и работы по консервации не проводились, при его возобновлении также потребуется полная проверка. Еще один случай, когда без нее не обойтись — выявление в однотипных конструкциях различных свойств материала.

Услуга оказывается в три этапа:

  • Подготовка — изучается техдокументация, аккумулируются бумаги о прошлых обследованиях, ремонтах, восстановительных работах.
  • Визуальный мониторинг — осмотр объекта, поиск дефектов, выявление факторов, которые влияют на прочность конструкции.
  • Инструментальное обследование — лабораторные, механические, физические исследования.

Результат работы отражается в техническом отчете. Он содержит перечень проведенных мероприятий, фотографии, вывод о состоянии объекта.

Чтобы быть уверенными в качестве проведенного осмотра, рекомендуем заказать обследование здания в Москве или регионах в компании «СтройЭкспертНадзор». Здесь работают опытные эксперты, которые точно оценят ситуацию и предоставят рекомендации по улучшению технических характеристик объекта.

Выполненные работы:
  • Обследование кровли жилого дома на предмет определения технического состояния
  • Экспертиза кровли здания
  • Обследование квартирной вентиляции
  • Технический надзор за строительством магазина ТД «Перекресток», г. Москва, ул. Веневская.
  • Определение объема строительно-монтажных работ
  • Обследование помещения промышленного здания
  • Технический надзор за ходом выполняемых строительно-монтажных, отделочных работ и работ по монтажу инженерных систем и торгово-технологического оборудования НА ОБЪЕКТЕ: Универсам «Пятёрочка», расположенном по адресу: Россия, М.О., г. Руза, ул. Социалистич
  • ТЕХНАДЗОР ЗА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХМИ РАБОТАМИ В ОФИСЕ «QUELLE», Г. МОСКВА, УЛ. ВЯТСКАЯ
  • Экспертиза фундамента коттеджа
  • Обследование фундамента магазина «Reebok»
Заказать звонок

 

Благодарим Вас за интерес к нашей компании. Заполните, пожалуйста представленную форму. Кратко опишите ваш объект и желаемое время звонка. В ближайшее время с Вами свяжется наш инженер.

 

Оставить заявку

 

Оставьте заявку, заполнив форму ниже. Кратко опишите объект, Ваши требования. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.