Перепланировка

Компания «СтройЭкспертнадзор» предлагает следующие услуги:

• экспертиза перепланировки — оценка законности, возможности ее проведения на стадии создания проекта или анализ выполненных изменений;
• согласование перепланировок — выполнение юридических процедур для документального обоснования, подтверждения несоответствий между фактическим состоянием объекта (проектом) и схемой БТИ;
• подготовка документации для выполнения и согласования перепланировок;
• ремонтные, строительные работы;
• консультации по всем вопросам — необходимость и возможность согласования, оценка помещения, всего здания в разрезе перепланировки и так далее.

Услуги по выполнению, экспертизе и согласованию перепланировок актуальны при:

• капитальном ремонте в жилых и нежилых зданиях вторичного рынка — с разрушением перегородок, переносом проемов и другими действиями, требующими согласований;
• отделке, обустройстве помещений в новых зданиях, которые сдаются с уже выполненной планировкой или как коробка;
• косметическом ремонте, затрагивающем коммуникации, дверные, оконные проемы и так далее.

«СтройЭкспертНадзор» — компания, отремонтировавшая более 50 000 кв.м недвижимости. Наши сотрудники имеют все необходимые допуски и разрешения для проведения технических экспертиз, обладают обширным опытом проведения и узаконивания перепланировок, быстро и качественно выполнят всю нужную работу.

Существует два типа изменений, которые должны одобрить госорганы: конструктивные (собственно, перепланировка) и касающиеся переустройства — коммуникационных и иных внедрений, отражаемых в техпаспорте объекта. Любые действия, относящиеся к этим двум категориям, необходимо проверять на соответствие нормам:

• строительным, техническим;
• санитарно-гигиеническим;
• экологическим, эксплуатационным.

Закон гласит, что любые несоответствия между планами, утвержденными БТИ, и реальной схемой помещений должны сопровождаться подготовкой пакета документации с обоснованием и описанием изменений. Пренебрежение требованиями норм чревато серьезными санкциями:

• штрафами со стороны жилищной инспекции и других проверяющих органов;
• принуждением к восстановлению первоначального вида помещений;
• в отдельных случаях — опечатыванием объектов и выселением из помещений.

Если владелец самовольно выполнил и не согласовал изменения, объект будет очень сложно, а зачастую невозможно продать, передать под залог, оформить в наследство или совершить иную юридическую операцию. Даже если покупатель найдется, цена недвижимости будет существенно снижена. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться со специалистами и обеспечить законность всех действий.

Не нужно согласовывать следующие изменения:

косметические ремонтные работы — если интерьер и отделка меняются без изменения планировки;
• замену оконного переплета без изменения рисунка наружных элементов, установку металлической входной двери;
• установку встроенных антресолей, шкафов, прочей встроенной мебели без образования отдельных помещений;
• замену систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, канализации и другого инженерного оборудования на аналогичное, с тем же техническим устройством и рабочими параметрами.

Жилищный Кодекс РФ запрещает проводить в жилых и коммерческих зданиях изменения, которые:

• ухудшают условия жизни и пребывания людей, ограничивают доступ к инженерным системам и коммуникациям;
• угрожают прочности каркаса и устойчивости несущих конструкций в здании;
• перекрывают или уничтожают естественные вентиляционные каналы;
• разрушают звукоизолирующее покрытие на полу;
• нарушают первоначальный внешний вид здания;
• приводят к образованию помещений с площадью менее 9 кв.м;
• предполагают разрушение несущих перегородок или перенос стояков газо- и водоснабжения, канализации, отопления;
• присоединяют общедомовые площади (подвалы, лестничные клетки, чердаки) к частным.

Не подлежит законному согласованию разборка внешних стен, увеличение площади мокрых зон за счет жилых комнат. Запрещены установка теплых полов, которые снабжаются энергией из общедомовых сетей, перенос радиаторов водяного отопления на лоджии, размещение санузлов над кухнями и жилыми помещениями.

Согласованию (в идеале — на этапе создания проекта) подлежат следующие перепланировки:

• заделка и перенос дверных проемов в несущих стенах;
• пробивка и перенос проемов в межкомнатных конструкциях, несущих и ненесущих;
• перенос и создание перегородок внутри объекта;
• обустройство лоджий и балконов (в том числе остекление), установка антенн, кондиционеров и подобных конструкций на наружных стенах зданий, представляющих архитектурно-историческую ценность;
• объединение нескольких квартир или изменение размеров помещений внутри них;
• переносы, объединения, добавления санузлов, ванных;
• замена газовых плит на электрические, перенос электросетей;
• частичный снос несущих перегородок;v
• присоединение к объекту вспомогательных помещений — лоджий, тамбуров;
• перевод помещения с нежилой фонд с обустройством отдельного входа.

Мы проведем экспертизу желаемых или проведенных изменений, поможем определить возможность узоконивания. Также среди услуг компании — поддержка при выполнении юридических процедур.

Для этого делают эскиз плана с нанесенными на него предполагаемыми изменениями (в простых случаях) или разрабатывают полноценный архитектурный проект. Специалисты «СтройЭкспертНадзор» оценят масштабы вмешательств, определят, какие документы нужны для согласования и помогут их составить. Также перед визитом в жилищную инспекцию, занимающуюся одобрением перепланировок, необходимо подготовить:

• технический паспорт объекта — копию;
• заверенный ЖЭО поэтажный план;
• заключения СЭС, МЧС, ТСЖ, РЭУ, управляющей компании или иной организации, на балансе которой находится здание;
• согласие ЖЭО и совладельцев объекта на проведение изменений (а в отдельных случаях — и соседей);
• нотариальную копию свидетельства о собственности на объект.

Процедура по согласованию многоэтапна и требует строгого соблюдения всех правил. В нее входит:

• подача заявления с обоснованием перепланировки, получение разрешений на создание проекта в муниципальной администрации (местной, районной);
• заказ проекта в лицензированной организации;
• согласование проекта в СЭС, пожарной, коммунальных службах;
• получение разрешения на строительные работы;
• заключение договора с компанией-подрядчиком, выполнение перепланировки;
• принятие объекта с изменениями в эксплуатацию, получение акта БТИ;
• получение нового техпаспорта, передача его копии в ЖЭО.

С поддержкой «СтройЭкспертНадзор» время на проведение перепланировки и участие заказчика в процедуре сокращается до минимума. Мы предлагаем комплексные услуги — от оценки и экспертизы проекта до непосредственного строительства. Наша поддержка включает:

• составление планов перепланировки;
• экспертизу проведенных изменений с выдачей заключения о законности и возможности согласования перепланировки;
• представление заказчика в процессе юридического оформления изменений;
• строительные и ремонтные работы.

«СтройЭкспертНадзор» — эксперт в области строительства и специализированных экспертиз. С поддержкой компании заказчик снимет с себя бюрократическое бремя, обеспечит законность и правильность проведения всех перепланировок.