Техническое заключение на перепланировку

Согласовывая перепланировку, собственник помещений или наниматель, который ее производил, обязаны получить техническое заключение — подтверждение того, что работы соответствуют нормам, правилам, законодательству. Также документ необходим при разработке проектов. В нем формируется авторитетное экспертное мнение о допустимости произведенных работ в разрезе безопасной дальнейшей эксплуатации.

Если в процессе изменений не затрагиваются несущие конструкции, проводить обследования и составлять техническое заключение на перепланировку имеют право коммерческие компании-исполнители, у которых есть специальные СРО-допуски, а не только авторы дома или нежилого здания. Обращаясь к независимым организациям, заказчик получает абсолютно непредвзятое мнение компетентных экспертов и может использовать документ во всех инстанциях.

Заключение представляет собой документ, состоящий из нескольких частей — текстовой и графической. Форма его едина в независимости от назначения здания — нежилого или жилого. В заключении содержатся строительно-технические данные о состоянии конструкций и элементов сооружения, его инженерных систем, фундамента, перекрытий и так далее. Также в него включают выводы экспертов и рекомендации. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, которое находится в отдельно стоящем здании, составляется по отдельному регламенту.

Все расчеты, измерения и аналитика в документе представляют в виде формул, графиков, таблиц или текста, в зависимости от того, какой объект описывается — планы помещений до и после проведения работ, схемы, аксонометрия и так далее. Действует заключение от года до трех — как правило, сроки устанавливаются авторами проектов. Форму и методику расчетов устанавливают утвержденные правила и отраслевые нормы.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки — результат тщательного обследования объекта, в ходе которого специалисты изучают несущие конструкции, их состояние, проводят многокомпонентные расчеты и замеры. Эксперты выборочно вскрывают отдельные участки и выясняют, насколько изношено здание, есть ли дефекты и проблемы, препятствующие строительным работам. Если речь идет о многоэтажном жилом доме, уместно также проверить помещения сверху и снизу — иногда это обязательное требование авторов проекта. Специалисты:

• составляют план исследования и детально обследуют здание;
• фотографируют дефекты, проводят обмеры и инструментальные исследования;
• выполняют камеральную обработку полученной информации и проводят при необходимости расчеты.

После этого составляется документ, объем и структура которого зависит от сложности изменений.

Наиболее распространенный вид услуги — техническое заключение на перепланировку квартиры или нежилого помещения— должно включать описание здания в целом, его конструктива и ранее выполненных работ. В нем нужно зафиксировать результаты осмотра и проверки стен и перегородок, перекрытий и прочих элементов.

Как правило, заключение делят на несколько разделов:

• титульный лист с данными организации-исполнителя, содержание и общая часть с описанием объекта;
• результаты обследования, в которых перечисляют обнаруженные дефекты и указывают характеристики проверенных конструкций, материалов, звукоизоляции и так далее;
• расчетная часть — прочность, несущая способность элементов, которые затрагивает перепланировка;
• выводы о допустимости будущей/произведенной перепланировки;
• перечень нормативных документов, на которые ссылаются эксперты, допуски СРО и прочие формальные сведения;
• графическая часть с планом помещений, планируемым (или измененным) расположением перегородок, чертежами и схемами;
• фотоматериалы, поэтажный план, экспликация — на усмотрение экспертов.

Компания «СтройЭкспертНадзор» возьмет на себя работы по исследованию перепланировки и составит обоснованное, компетентное заключение. Мы имеем все необходимые допуски и предлагаем независимые, высококачественные услуги.