При строительстве зданий необходимо контролировать качество всех работ, материалов и документов. Это нужно, чтобы не допустить необоснованных упрощений, отклонений от проектных решений. Эксперты исключат брак, замену элементов и сырья. Они не допустят недобросовестного завышения расценок, превышения смет, чтобы соблюсти инвестиционный бюджет и график работы.
Функция по строительному надзору возложена на службы, в которых работают геодезисты, сметчики, архитекторы, проектировщики сантехнических, электрических, вентиляционных и иных систем. Эксперты участвуют в приемке работу подрядчиков и проверяют, соответствуют ли они проектной документации.
Эксперты не ищут ошибки строительства и брак, а следят, чтобы на площадке не было отклонений по срокам, объемам работ, смете, технологиям. Повышается уверенность в положительном решении при приемке здания в эксплуатацию.
При проведении контрольно-надзорных процедур эксперты:
Осуществляют надзорно-контрольные процедуры организации, имеющие для этого полномочия и допуски. Это:
Норма, регулирующая проведение обязательного строительного надзора, — ГрК России. В статье №54 определено, что контроль выполняют структуры местной исполнительной власти, чтобы защитить интересы и права граждан. Уполномоченные госорганы выдают разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию готовых сооружений. Они прибегают к услугам представителей, которые проверяют:
Госорган или коммерческая организация вправе привлечь к надзору исполнителей со стороны, имеющих допуски СРО. ИП или фирмы участвуют в строительном процессе наравне с застройщиками и подрядчиками. Среди государственных структур полномочия на выполнение таких работ есть у:
Проверяют застройщиков и госпредприятия, исполняющие функции надзора за сетями ливневой канализации и электроснабжения, наружных водопроводов, газопроводов, теплосетей и других муниципальных конструкций — если строительные работы их охватывают.
Проведение обязательных контрольных процедур, по ГрК РФ, осуществляют при строительстве или реконструкции капитальных объектов. Их проектная документация должна относиться к одной из двух категорий проектов — типовым или тем, для которых требуется экспертиза.
Для проведения работы заказчики вправе обратиться к исполнителям со стороны. Строительный надзор и контроль на крупных, технически сложных сооружениях, производствах, передается инжиниринговым организациям — независимым, имеющим допуски СРО и работающим по прямому договору. Саморегулирующиеся структуры не имеют полномочий на проведение строительных проверок. Они выдают допуски и не контролируют работу на площадке. Отношения сторон при проведении процедур регулирует СП 48.13330.2011 (пункт 7.3).
Контроль могут взять на себя компании, которые занимаются проверками по смежному профилю — противопожарными, санитарными, промышленными, энергетическими. При надзоре за работами и смонтированными сетями они представляют заказчика. В процессе проведения строительного контроля прибегают и к услугам заказчика-застройщика. Это организация, которая выстраивает взаимодействие между инвесторами, госорганами, ведающими обязательным надзором, подрядчиками и проектными структурами.
Служба ведет переговоры и представляет интересы застройщика в органах власти, осуществляя контроль работ и соблюдения коммерческих договоренностей. В ее зону ответственности входят и обязанности по строительному надзору. Заказчик-застройщик:
Исполнители, осуществляющие контрольно-надзорные функции, должны контролировать, соблюдаются ли проектные решения. Также они участвуют в разработке планов и графиков строительных работ. Поэтому специализированную службу рекомендуют привлекать на этапе «нулевого цикла». Эксперты, проводя анализ строительного плана, сметных и проектных документов, снижают общие расходы на 20-30%. Сотрудники службы работают и на площадке. Обязанности их обширны — они:
Компания «СтройЭкспертНадзор» предлагает услуги надзора за гражданским, промышленным строительством. У нас есть все разрешения и допуски СРО, мы работаем ответственно и добросовестно. Вы сэкономите время и не будете отвлекаться на непрофильные процессы. Обращаясь в «СтройЭкспертНадзор», вы получаете уверенность в соответствии строительства проектной документации, официальным нормам и требованиям властных структур.