Экспертиза аварийности дома

В установленном Законом порядке аварийные дома сносят или реконструируют (это касается, как правило, исторических зданий). Чтобы межведомственная комиссия могла принять решение, заинтересованные стороны с правом совещательного голоса приглашают экспертов для проведения обследования здания.

Сотрудники внешних коммерческих организаций могут входить в межведомственные комиссии. Аттестованные эксперты, имеющих спецдопуски и разрешения, проводят экспертизу, при которой определяют состояние дома и составляют заключение. На его основании комиссия делает вывод об аварийности, руководствуясь правительственным Постановлением №47 от 28 января 2006 года. Объект признается аварийным, если:

• его несущая способность исчерпалась, а строительные конструкции износились так, что не подлежат восстановлению;
• состояние напрямую угрожает людям, имуществу, муниципальным инженерным системам (водопроводу, канализации, электрике и т.д.);
• помещения полностью непригодны для жизни из-за ухудшившихся характеристик.

Проверку проводят по заказу физлиц или распоряжению государственных органов. Если экспертиза признала аварийность, жильцов дома расселяют, а здание сносят. Участие в процессе незаинтересованной третьей стороны переводит возникающие разногласия в конструктивное русло. Точное, объективное заключение уменьшает опасность жизни в аварийном доме.

Зачем проводят независимые экспертизы

Экспертиза аварийности дома проводится для определения реального состояния конструктивных элементов и оценки здания. Она назначается, если нужно:

• выяснить, безопасно ли находиться в доме — проверка предотвратит человеческие жертвы, материальный ущерб;
• проверить состояние здания после стихийного бедствия, катастрофы, техногенной аварии — с повреждениями, заставляющими задуматься об аварийности;
• обосновать позицию собственников, нуждающихся в новом жилье из-за непригодности дома к проживанию или не желающих выезжать из удобных квартир, признанных аварийными;

Экспертизы нужны, чтобы опровергнуть необоснованные притязания на новую жилплощадь. Они предотвратят мошенничество и махинации, помогут обжаловать решение суда, передать недвижимость в залог, продать, застраховать ее и т.д.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• постановка целей, составление техзадания, заключение договора;
• изучение документации — проектной, нормативно-технической;
• визуальная проверка аварийности дома;
• исследования спецприборами, оборудованием неразрушающего и частично разрушающего контроля;
• определение износа, остаточного ресурса конструкций, лабораторные анализы;
• камеральная обработка результатов и подготовка отчета;
• составление заключения с выводами и обоснованием мнения экспертов.