Экспертиза балконов
Балконы подвергаются агрессивным внешним воздействиям и зачастую становятся источником риска. Разрушение плит или ключевых элементов, споры о модернизации и допустимости изменений и перепланировок, желание выяснить, насколько безопасна эксплуатация конструкции — причины, по которым стоит провести ее экспертизу. Проверка поможет определить степень износа, возможность проводить расширение или ремонт, позволит разрешить конфликт между собственником и государством.
По существующим нормам балкон находится в совместном владении. Собственник несет ответственность за ограждающие конструкции, а государство (если здание относится к муниципальному имуществу) или застройщик — за плиту в основании. Экспертиза балкона поможет выяснить, кто обязан проводить ремонт, а также определить, в каком техническом состоянии в действительности находится эта часть квартиры и сколько нужно будет потратить на ее восстановление, а так же выдать проектное решение на устранение выявленных дефектов.
Необходимо различать балконы, даже остекленные, и лоджии. В первом случае конструкция примыкает к зданию, во втором — встроено в него. При проведении экспертизы специалисты с допуском к подобным работам, имеющие необходимые навыки и инструментарий, проверяют состояние:
- балок и бетонных плит;
- кровли и козырьков;
- отделки балкона;
- гидроизоляционных, металлических и прочих элементов.
Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
Исследования завершает составление детального отчета.
- Когда проводят экспертизу
- Экспертное заключение
Независимая экспертиза балкона, проведенная силами незаинтересованной коммерческой организации, — возможность получить точную, полную и объективную информацию о его состоянии. Ее стоит заказать, если владелец обнаружил, что:
- обвалились части плиты с нижней стороны, края;
- появились глубокие (более 3-5 мм) трещины в месте соединения плит со стенами дома;
- бетон стал рыхлым, обнажилась арматура;
- на арматурной сетке появилась коррозия, есть следы разрушения;
- повреждено, отслоилось окрасочное/отделочное покрытие на плитах;
- был нарушен тепло- или гидроизоляционный слой, есть повреждения на элементах остекления и так далее.
Экспертизу проводят не только при обнаружении явных дефектов и угроз. Она необходима при:
- покупке жилья или заключении финансовых сделок с ним (кредитование, страхование, продажа);
- определении соответствия смонтированных или устанавливаемых окон строительным стандартам — это важно при решении вопроса об остеклении балкона;
- выяснении причин протечек, залива;
- определении степени износа, аварийности.
Также экспертов привлекают, чтобы узнать, допустимо ли проводить перепланировку лоджий или узаконить уже проведенную, с их помощью выясняют назначение помещений в многоквартирных жилых зданиях.
Специалисты, которые проводят комплексные проверки, предоставляют заказчику заключения. В них указывают рекомендации о дальнейших действиях и выводы о категории, к которой относится состояние балкона:
- аварийное — есть опасность обрушения, несущая способность исчерпана;
- недопустимое — несущая способность и характеристики снижены до состояния, в котором находящиеся на балконе люди подвергаются опасности, требуется существенное усиление конструкций;
- работоспособное и ограниченно работоспособное — есть дефекты разного масштаба, несущая способность снижена, но конструкция функционирует и опасности ее разрушения нет;
- исправное — повреждений, ухудшающих несущую способность и влияющих на уровень безопасности, нет.
Чтобы точно выяснить, к какой категории отнести состояние балкона, эксперты должны изучить оконные блоки со створками и запорными элементами, провесы в них, состояние материалов. Специалисты устанавливают, нет ли протечек, вскрывая участки в местах их обнаружения, внимательно исследуют монтажные швы и узлы примыкания, определяют физический износ плит и так далее.
Работы требуют высокой квалификации, поэтому стоит обращаться только к добросовестным организациям.
Компания «СтройЭкспертНадзор» проводит оперативную, комплексную, профессиональную и независимую экспертизу. Имеющие все нужные допуски специалисты досконально изучают состояние балкона и дают обоснованное и компетентное заключение.
«СтройЭкспертНадзор» — это профессиональная поддержка и высокое качество исследований. Сфера деятельности нашей компании — экспертиза кровли в Москве и другие специализированные исследования зданий и сооружений. Мы дадим заказчику обоснованные рекомендации, официальное заключение и установим причины проблем.
Экспертами будет проведен анализ выявленных нарушений, сверка сметной стоимости. Мы произведем точный расчет затрат на выполненные работы, выявим соответствие закупленного и затраченного кровельного материала при ремонте или строительстве крыши.
Если вы ищете качественные услуги по строительной экспертизе, позвоните нам по телефону 8 (499) 213-33-13. Мы Вас проконсультируем, определим, какой вид исследовательских работ Вам нужен, сообщим цену услуг и согласуем удобное для Вас время обследования. Чем раньше мы проведём обследование и дадим рекомендации, тем раньше Вы сможете предпринять необходимые меры для разрешения вопроса.
консультация бесплатно
