Обследование кирпичной кладки

Экспертиза состоит из процедур, в ходе которых проверяющие выявляют скрытые и явные проблемы, конструктивные нарушения, отклонения от проекта и госстандартов. Эксперты определяют износ, состояние материала и делают выводы о пригодности здания к использованию по назначению. К работе разрешено привлекать сотрудников государственных и коммерческих организаций. Негосударственные эксперты обязательно проходят аттестацию, их работодатели оформляют допуски, разрешения, состоят в СРО, поэтому уровень экспертиз высок, а проводятся они без проволочек, бюрократии, задержек.

При обследовании кирпичных элементов эксперты руководствуются действующими законодательными нормами, правилами и требованиями — СП 70.13330.2012, ГОСТ 530-95 и т.д. При их нарушении из-за неудовлетворительного качества укладываемого слоя, нарушенной последовательности проверок, появления недопустимых дефектов здание теряет в цене, становится аварийным, небезопасным для людей, быстрее исчерпывает рабочий ресурс. Поэтому проверять состояние кирпичной кладки нужно регулярно.

Кирпичи тысячелетиями используют в строительстве домов и нежилых зданий. Надежный материал сегодня представлен в разнообразии вариаций — силикатные, керамические и т.д. Срок службы кладки, при соблюдении правил строительства и эксплуатации зданий, исчисляется десятилетиями, поэтому в домах «старого фонда», построенных из кирпича, люди с комфортом живут и сегодня. Однако износ, нарушения технологий, негативное воздействие внешней среды, температурные перепады и другие обстоятельства приводят к дефектам, обрушениям, ухудшению микроклимата в помещениях. Найти их и определить состояние объекта призвано обследование кирпичной кладки.

В каких случаях проводят обследование

В профильных СП оговорено, что проверять кирпичную кладку нужно на этапе строительства, до того, как поверхность оштукатурят. Исследуя скрываемые работы, эксперты убеждаются в качестве их проведения и своевременно выявляют недостатки, которые в будущем приведут к затратному, трудоемкому ремонту, финансовым потерям и конфликтам между застройщиком и собственником недвижимости.

Обследование кирпича до укладки — способ определить, подходит ли он по качеству, свойствам для работы, соответствует ли проектным и нормативным условиям. Проверка выявляет факты мошенничества, замены материала на более дешевый, завышение смет. На этапе строительства проводят экспертизу качества работ, чтобы предупредить отклонения от технологий и проконтролировать исполнителей (проверяющие берут на себя технадзор за процессом).

К обследованиям прибегают и при эксплуатации объекта. Проверки нужны при:

• приеме здания в эксплуатацию — чтобы при нарушениях строители не ушли от ответственности, а заказчик выполнил свою часть обязательств, не ссылаясь на фиктивные недоделки и не отказываясь платить;
• совершении сделок с недвижимостью — получить объективные сведения о ней, ее стоимости нужно для принятия решения при покупке, передаче под залог, заключении договора ипотеки, аренды, разделе имущества, выделении долей;
• изменении назначения здания или нагрузки на него — в промышленных кирпичных сооружениях устанавливают новое тяжелое оборудование, в деловых центрах ставят банкоматы и т.п.;
• переводе объекта в нежилой, ветхий фонд — старые дома из кирпича регулярно проверяют, чтобы предупредить аварийную, опасную для жильцов ситуацию;
• планировании ремонта, модернизации, перепланировке, надстройке, расширении здания — обследование даст информацию о техническом состоянии кладки и объекта, объеме затрат, перечне работ;
• оценке последствий от бытовой аварии, пожара, затопления, природной или техногенной катастрофы, преступных действий — эксперты определят ущерб, сумму, которая нужна для его покрытия и восстановления конструкций;
• установлении причин появившихся проблем — если в здании холодно или душно, подтекают, промерзают стены, на кирпичной кладке появились солевые следы (высолы), а в комнатах сквозняки и т.д.

У кирпичной кладки выражена специфичность, и эксперты выделяют ряд проблем, присущих только ей. Их учитывают при обследовании.

Проблемы, характерные для кирпичной кладки

В строительстве жилых, коммерческих, производственных зданий используют разные кирпичи. Их делают из глины с наполнителем (саманные), белой силикатной смеси песка с известью, керамики — обожженной при сверхвысокой температуре глины. При обследованиях важно учитывать характерные недостатки материалов.

• У силикатного кирпича понижена морозо-, жаро- и влагоустойчивость, поэтому его использование в фундаменте, канализационных колодцах, дымовых трубах — нарушение. При высокой влажности климата, в регионах с сильными морозами эксперты тщательно проверяют кладку. Она разрушается из-за выветривания стен, разрушения при перепаде температур, накопления влаги/конденсата под штукатуркой.
• Недостатки керамического материала — высолы, которые появляются из-за некачественного, неправильно замешанного или уложенного раствора. По требованиям СП, горизонтальные, вертикальные швы кладки, перемычек, простенков, плотно заполняют составом (чтобы стены не продувались, а теплоизоляция не ухудшалась). Его характеристики контролируют, чтобы избежать аварий. Занижение марки раствора уменьшает прочность здания, превышение доли органического пластификата «мешает» составу связывать элементы.

Высолы появляются и из-за проблем с гидроизоляцией, в особенности на фундаменте и цоколе. Если грунты насыщенны влагой, а конструкции плохо изолированы, под перекрытиями, на стенах накапливается вода. Испаряясь, она оставляет кристаллизировавшиеся солевые отложения, которые приводят к структурным разрушениям в кирпичных порах. Возникает опасность обрушения внешнего слоя — вплоть до 50% толщины стены и больше.

Если технология укладки нарушена, использовался некачественный материал, под штукатуркой на кирпичной стене накапливается конденсат. Это приводит к потекам, зимнему оледенению поверхности, износу и разрушению кладки. Другие распространенные проблемы — отклонения по плоскостям, выщербление, обрушение штукатурки с фасада. Экспертиза выявит причины проблем, виновников нарушений, определит пути исправления ситуации и размер расходов на ремонт.

Какие дефекты выявляют при обследованиях

При обследованиях эксперты находят явные и скрытые дефекты. Степень их критичности определяется по официальному классификатору материалов, используемых в строительстве и промышленности, и ГОСТ, которые устанавливают предел допустимости отклонения. Видимые недостатки — микротрещины на поверхности стены, расслоение штукатурки, облицовки, сколы на углах, ребрах элементов кирпичной кладки. Их обнаруживают при визуальной проверке и фотографируют, чтобы приложить снимки к отчету.

Используя методики неразрушающего и частично разрушающего контроля, эксперты находят скрытые недостатки:

• пустоты, глубинные трещины, вызванные осадкой;
• нарушение технологии перевязки, разрыв связей между стенами, забутовкой и верстовыми опорами;
• отклонения в полноте и толщине заполнения швов раствором;
• нарушения в вертикальный конструкциях, которые увеличивают внутреннее напряжение/усилие;
• пренебрежение перевязкой, армированием кирпичной кладки, укладкой распределительных «подушек» под несущими конструкциями;
• использование неподходящих для климата, температур, влажности материалов (силикатных вместо керамических);
• коррозия на армирующей сетке, кладке;
• отклонения от горизонтальной плоскости, выпучивания, перекосы;
• нарушенная целостность цоколя, изъяны гидроизоляции и т.д.

Дефекты появляются и из-за отклонений от характеристик проекта или нарушений при составлении проектной документации (ПД). Поэтому эксперты начинают проверку с ее изучения и сопоставления с требованиями нормативно-правовых актов. Затем исполнители выезжают на объект.

Как обследуют кладку

При обследовании анализируют конструктивную схему объекта, соединения стен с несущими колоннами, фундаментом, перекрытиями. Отклонения стены от вертикальной плоскости, выпучивание на участках находят с помощью геодезического оборудования. Прочностные характеристики материала и раствора определяют отбором и анализом образцов в лаборатории. Для сравнения влажности пробы высушивают в термостате и сравнивают с нормами. Чтобы взять образец арматуры, закладных деталей, нужно вскрыть конструкции в трех местах — как минимум.

Эксперты промеряют толщину на стыках, в трещинах, горизонтальные отклонения, проводят визуальное исследование. С помощью спецприборов (тепловизоров, ИСМ, УЗ-дефектоскопов, ИЗС и прочих) они:

• определяют толщину стен, дистанцию между осями и их смещение;
• находят скрытые трещины, протечки, следы промерзания;
• исследуют прочность материалов, состояние гидроизоляции;
• определят звуко- и теплоизоляционные характеристики кирпичной кладки и т.д.

После сбора сведений эксперты проводят поверочные расчеты и составляют отчет, дефектную ведомость. Результаты вносят в заключение — юридически значимый документ, который можно использовать для обоснования позиции при конфликтах, судебных разбирательствах. Обследования трудоемки, требуют практики, знаний. Поэтому привлекать к ним нужно сотрудников проверенных независимых организаций.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Предварительный этап. Постановка задач, изучение объема и сложности работ, составление техзадания и календарного плана, заключение договора.
• Подготовительно-документальный этап. Подготовка массива нормативных актов по проблематике, составление плана работы. Изучение проектной, технической, исполнительной, сметной документации, схем и результатов предыдущих экспертиз.
• Визуальное обследование и обмерные работы. Выявление поверхностных, явных дефектов, их фотофиксация. Определение отклонений поверхности кладки от плоскостей, поиск выпучиваний, деформаций.
• Инструментальная экспертиза. Проверка прочности кладки ультразвуковыми дефектоскопами, исследования методами неразрушающего, частично разрушающего контроля.
• Отбор проб и лабораторный анализ.
• Камерально-расчетный этап. Обработка данных, составление дефектных ведомостей.
• Заключительный этап. Подготовка заключения с перечислением дефектов, разнесенных по категориям, выводами и рекомендациями.