Обследование подвальных помещений
Обследование подвалов — проверка, необходимая для определения состояния всего здания, будь то жилая многоэтажка, отдельно стоящий частный дом, коммерческое или производственное здание. В этих помещениях нередко располагаются обслуживающие инженерные системы. Их подтопление или разрушение — угроза всему строению, сохранности имущества и безопасности людей. Независимое обследование подвальных помещений поможет выяснить, в каком состоянии они находятся
Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
Исследования завершает составление детального отчета.
- Когда проводится
- Определение назначения подвала
- Как проводят экспертизу
Экспертиза, к которой привлекают специалистов, имеющих допуски и необходимое оборудование, нужна при:
- строительстве, перепланировке или реконструкции зданий — для проверки качества работ и материалов;
- обнаружении деформаций, дефектов несущих конструкций — чтобы выяснить причины и определить меры по устранению проблем;
- существенном увеличении влажности, затоплениях подвалов из-за нарушения работы водопроводных и канализационных систем, дефектов, допущенных при строительстве или монтаже оборудования и коммуникаций, несоответствия проектно-расчетным характеристикам;
- совершении сделок, объектом которых выступает подвал или все здание, — чтобы определить фактическое состояние помещений;
- возникновении споров между собственниками, жильцами дома, инстанциями, застройщиком и прочими участниками отношений.
Также обследование подвала специалистами поможет определить назначение помещений.
Подвалы размещаются в зданиях ниже уровня земли — это ключевая, но не единственная их характеристика. В зависимости от назначения и особенностей постройки их недопустимо или допустимо признавать самостоятельным объектом.
Если в подвалах расположены инженерно-коммуникационные узлы и системы, они признаются техническими помещениями, необходимыми для функционирования здания. В этом случае их считают неотъемлемой частью дома или сооружения, которую, в соответствии с законодательством, отчуждать нельзя. Под коммуникациями понимают:
- стояки с кранами;
- трубопроводы, по которым в здание подается вода;
- механическое, электрическое оборудование, обслуживающее здание;
- запорные элементы и так далее.
Если нет всего вышеперечисленного и ряда других признаков, по которым подвал может быть классифицирован как технический, ситуация иная. В этом случае помещение допустимо признать самостоятельным, перевести в нежилой фонд и использовать в коммерческих целях — к примеру, для аренды. Таким образом, обследование подвала жилого дома поможет разрешить споры, правильно определить назначение площадей и выяснить, возможно ли использовать их по назначению, отличному от первоначального.
Специалисты, в зависимости от особенностей здания, используют разные методы и инструменты, хотя в целом процедура стандартизирована.
Экспертиза подвалов начинается с изучения документации на них и здание в целом — проектной, исполнительной, технической и прочей. Специалистам нужно определить тип фундамента, действительную и разрешенную нагрузку на несущие элементы помещений, ознакомиться с результатами ранее проведенных проверок.
После окончания предварительного этапа эксперты выезжают на объект и проводят визуально-инструментальное обследование. Они:
- выясняют наличие и масштабы деформаций, повреждений и фиксируют их фотокамерами;
- выявляют и классифицируют дефекты, чтобы потом разработать рекомендации по их устранению и определить размер затрат на работы;
- фиксируют отклонения от норм, допущенные при строительстве и обустройстве подвалов нарушения;
- изучают состояние оборудования, коммуникаций и сетей (если они есть);
- проверяют целостность гидроизоляции, составляют рабочие чертежи и так далее.
Итог работы — заключение экспертов с ведомостью, в которой перечислены дефекты и техническим отчетом о качестве и характеристиках объекта. Это юридически «весомый» и важный документ, поэтому к проверке нужно привлекать квалифицированных специалистов.
Компания «СтройЭкспертНадзор» проведет независимое, полное, достоверное обследование подвалов и даст обоснованный ответ на все вопросы заказчиков.
«СтройЭкспертНадзор» — это профессиональная поддержка и высокое качество исследований. Сфера деятельности нашей компании — экспертиза кровли в Москве и другие специализированные исследования зданий и сооружений. Мы дадим заказчику обоснованные рекомендации, официальное заключение и установим причины проблем.
Экспертами будет проведен анализ выявленных нарушений, сверка сметной стоимости. Мы произведем точный расчет затрат на выполненные работы, выявим соответствие закупленного и затраченного кровельного материала при ремонте или строительстве крыши.
Если вы ищете качественные услуги по строительной экспертизе, позвоните нам по телефону 8 (499) 213-33-13. Мы Вас проконсультируем, определим, какой вид исследовательских работ Вам нужен, сообщим цену услуг и согласуем удобное для Вас время обследования. Чем раньше мы проведём обследование и дадим рекомендации, тем раньше Вы сможете предпринять необходимые меры для разрешения вопроса.
консультация бесплатно
