Обследование подвала

Обследование подвалов — проверка, необходимая для определения состояния всего здания, будь то жилая многоэтажка, отдельно стоящий частный дом, коммерческое или производственное здание. В этих помещениях нередко располагаются обслуживающие инженерные системы. Их подтопление или разрушение — угроза всему строению, сохранности имущества и безопасности людей. Независимое обследование подвальных помещений поможет выяснить, в каком состоянии они находятся

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Как проводят экспертизу

Экспертиза, к которой привлекают специалистов, имеющих допуски и необходимое оборудование, нужна при:

• строительстве, перепланировке или реконструкции зданий — для проверки качества работ и материалов;
• обнаружении деформаций, дефектов несущих конструкций — чтобы выяснить причины и определить меры по устранению проблем;
• существенном увеличении влажности, затоплениях подвалов из-за нарушения работы водопроводных и канализационных систем, дефектов, допущенных при строительстве или монтаже оборудования и коммуникаций, несоответствия проектно-расчетным характеристикам;
• совершении сделок, объектом которых выступает подвал или все здание, — чтобы определить фактическое состояние помещений;
• возникновении споров между собственниками, жильцами дома, инстанциями, застройщиком и прочими участниками отношений.

Также обследование подвала специалистами поможет определить назначение помещений.

Определение назначения подвала

Подвалы размещаются в зданиях ниже уровня земли — это ключевая, но не единственная их характеристика. В зависимости от назначения и особенностей постройки их недопустимо или допустимо признавать самостоятельным объектом.

Если в подвалах расположены инженерно-коммуникационные узлы и системы, они признаются техническими помещениями, необходимыми для функционирования здания. В этом случае их считают неотъемлемой частью дома или сооружения, которую, в соответствии с законодательством, отчуждать нельзя. Под коммуникациями понимают:

• стояки с кранами;
• трубопроводы, по которым в здание подается вода;
• механическое, электрическое оборудование, обслуживающее здание;
• запорные элементы и так далее.

Если нет всего вышеперечисленного и ряда других признаков, по которым подвал может быть классифицирован как технический, ситуация иная. В этом случае помещение допустимо признать самостоятельным, перевести в нежилой фонд и использовать в коммерческих целях — к примеру, для аренды. Таким образом, обследование подвала жилого дома поможет разрешить споры, правильно определить назначение площадей и выяснить, возможно ли использовать их по назначению, отличному от первоначального.

Как проводят экспертизу

Специалисты, в зависимости от особенностей здания, используют разные методы и инструменты, хотя в целом процедура стандартизирована.

Экспертиза подвалов начинается с изучения документации на них и здание в целом — проектной, исполнительной, технической и прочей. Специалистам нужно определить тип фундамента, действительную и разрешенную нагрузку на несущие элементы помещений, ознакомиться с результатами ранее проведенных проверок.

После окончания предварительного этапа эксперты выезжают на объект и проводят визуально-инструментальное обследование. Они:

• выясняют наличие и масштабы деформаций, повреждений и фиксируют их фотокамерами;
• выявляют и классифицируют дефекты, чтобы потом разработать рекомендации по их устранению и определить размер затрат на работы;
• фиксируют отклонения от норм, допущенные при строительстве и обустройстве подвалов нарушения;
• изучают состояние оборудования, коммуникаций и сетей (если они есть);
• проверяют целостность гидроизоляции, составляют рабочие чертежи и так далее.

Итог работы — заключение экспертов с ведомостью, в которой перечислены дефекты и техническим отчетом о качестве и характеристиках объекта. Это юридически «весомый» и важный документ, поэтому к проверке нужно привлекать квалифицированных специалистов.

Компания «СтройЭкспертНадзор» проведет независимое, полное, достоверное обследование подвалов и даст обоснованный ответ на все вопросы заказчиков.

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.
Стоимость услуг
• Консультация специалистов в офисебесплатно
• Выезд специалиста на объект21 000 р
• Обследование устная консультация с выдачей дефектной ведомости21 000 р
• Обследование (инструментальное обследование конструкций с выдачей экспертного Заключения)80 000 р
• Составление сметы на устранение обнаруженных дефектов15 000 р
• Технический надзор80 000 р