Экспертиза проектной документации

Как гласят нормы Градостроительного Кодекса РФ, перед началом капстроительства для планируемых объектов необходимо готовить документацию по проекту и, вместе с итогами инженерно-изыскательных работ, передавать ее на экспертную проверку. Проводить ее имеют право организации государственного подчинения и коммерческие структуры, имеющие необходимые для процедур разрешения и штат квалифицированных сотрудников.

Независимая экспертиза проектной документации (ПД), выполняемая силами профильной компании — это объективность проверок при отсутствии бюрократических проволочек. Поэтому обратиться в негосударственную фирму, имеющую опыт выполнения исследований и отзывы об успешном партнерстве — оптимальное решение.

Негосударственная экспертиза проектной документации проходит в оптимальные и заранее оговоренные сроки.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Для чего нужна

В ГрК России (ст. 49 и 50) сформулированы перечни строений и комплексов, для которых требуется прохождение экспертизы проектной документации, а также условия для компаний, имеющих право их проводить. Застройщики могут отдавать ПД партнерской фирме по собственному выбору, за исключением специально оговоренных в законодательстве случаев. Предметом анализа выступает оценка документов — насколько они отвечают нормам, среди которых:

• техрегламенты;
• санитарно-эпидемиологические и эко-нормативы;
• требования госохраны на объекты культурного наследия;
• правила безопасности — противопожарной, производственной и так далее.

Экспертиза строительной документации охватывает и другие вопросы — оценку инженерно-изыскательных операций и сопоставления ПД с их результатами. Застройщик перед началом проверки обязан подготовить пакет бумаг, а затем передать его партнерской компании. Как оговорено в ГрК, проведение экспертизы проектной документации — непременное условие для большинства видов капстроительства, за исключением перечисленных в законодательстве отдельно.

Для каких объектов необходимы экспертизы ПД

Экспертиза проектных решений и документов — процедура, которую в отдельных случаях проводят исключительно инстанции государственного подчинения. Выполнять проверки могут только они, если речь идет о:

• документационном пакете объектов, которые возводятся или реконструируются за счет бюджетных ресурсов (строительная экспертиза ПД нужна, в том числе, и для автодорог общего использования);
• ПД строений, признанных культурным наследием, в независимости, региональное или местное у них значение — проведение проектной экспертизы обязательно, если при операциях над сооружениями затрагиваются параметры их конструктивной прочности и безопасности;
• документация на комплексы, находящиеся или планируемые к возведению в природных заказниках или объекты, которые охраняются, или используются для хранения/нейтрализации отходов (опасность класса I-V);
• изысканиях инженерного характера для вышеуказанных комплексов.

В ГрК России существует список объектов, для которых экспертиза предпроектной и проектной документации не обязательна. Среди них:

• отдельные дома для жизни одной семьи с максимум тремя этажами;
• блоки из подобных домов, объединенные по десять единиц (не больше) и размещенные на независимом участке;
• здания на несколько жилых квартир (максимум трехэтажные), объединенные в не больше, чем три секции;
• независимо расположенные капитальные строения — одно- и двухэтажные, с площадью до 1,5 тыс. кв. м, не предназначаемые для жизни и не требующие создания зон санитарной безопасности;
• разные виды буровых скважин.

Экспертиза модифицированной проектной документации зачастую необязательна, но всегда желательна.

Преимущества негосударственных проверок

В случаях, которые не охватывают вышеперечисленные условия, допустима негосударственная экспертиза проектной документации. Она «котируется» наравне с проводимой властными структурами, но менее затратная по времени и количеству усилий. При этом положительные заключения имеют такую же юридическую силу и позволяют вовремя и без проволочек развернуть капстроительство, получив на него разрешения.

Коммерческая экспертиза проектной документации осуществляется специалистами, которые:

• проконтролируют соответствие бумаг градостроительного, пред- и проектного назначения нормам;
• отследят, насколько хорошо в документах обеспечена безопасность в эксплуатации, прочность конструкции и устойчивость строений;
• помогут добиться высокого качества конструктивно-архитектурных решений.

Экспертиза проекта реконструкции и возведения строений обеспечит рациональность в расходовании природных ресурсов. Также она способствует сохранению инвестиций заказчиков. Экспертиза проекта строительства — ключевой фактор обеспечения безопасности на промышленных и коммерческих объектах. Угроза большому количеству людей, дорогостоящему оборудованию, которую представляет некорректно составленная ПК, огромна. В связи с этим особо актуальна проектная экспертиза в Москве и других мегаполисах, где возводят все больше масштабных коммерческих комплексов.

Проведение проверок — труд, требующий компетентности и опыта, и к работе стоит привлекать только проверенные организации. Специализация компании «СтройЭкспертНадзор» — региональная и московская экспертиза проектной документации на здания и сооружения для коммерческого, производственного и жилого использования и прочие специализированные обследования по всей РФ.

Наши услуги — это:

• негосударственная экспертиза проектов строительства — у нас есть все необходимые разрешения;
• обследование соответствия изыскательных работ законодательству и правилам;
• экспертиза проектной документации на капитальный ремонт, реконструкционные и строительные операции (первичная и повторная).

«СтройЭкспертНадзор» гарантирует проведение негосударственной экспертизы проектной документации согласно существующим правилам и требованиям. Наши специалисты проанализируют все регистры из обязательного пакета и предоставят обоснованное, компетентное заключение.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.