Экспертиза систем отопления
Своевременно проведенная экспертиза отопления предупреждает поломки, дефекты, которые могут привести к прорывам и масштабным расходам на устранение их последствий, дает развернутую информацию о состоянии объекта и степени износа элементов.
От исправности теплосетей, соответствия их нормативам и стандартам зависит состояние всего здания, безопасность и комфорт людей, сохранность материального имущества. Исправление ситуации при ЧП затратно, связано с серьезными неудобствами для жильцов многоквартирных домов, грозит остановкой производства. Чтобы не допустить проблем, необходимо обеспечить качество строительства теплосетей и выявлять неполадки до того, как они приведут к авариям на узлах, протечкам и отказам оборудования.
Обследования систем отопления внешними экспертами востребованы, потому что тепловые комплексы, трассы, трубопроводы сложны в проектировании, строительстве и требуют грамотной эксплуатации. Необходимо точно вычислять нагрузку на сети, следить, чтобы расчетная температура, напор воды и прочие характеристики теплосетей соответствовали СНиП 41-02-2003, ГОСТ 21.605-82 СПДС и другим действующим нормам. Строители должны не отклоняться от технологии при монтаже и использовать подходящие металлы, изоляционные материалы, тепловое оборудование.
Приглашенные независимые эксперты, последовательно проверяя участки, выявляют несоответствия, нарушения, ошибки и дефекты и обеспечивают качество монтажа отопления. Они составляют непредвзятое мнение и дают объективную информацию лицам, принимающим решения.
Первичное ознакомление с объектом, изучение задачи, фронта работ, получение техзадания и подписание договора. Определение круга нормативных актов, регулирующих сферу.
Изучение и оценка проектной, технической, рабочей документации. Проверка исполнительных чертежей, актов скрытых работ, пусковой регулировки, приема комиссиями.
Экспертиза корректности теплотехнического, гидравлического расчета, выбора арматуры для регулировки теплосистемы, насосного оборудования. Оценка рациональности конфигурации системы, технологии, материалов сетей.
Обследование монтажных работ. Визуальная проверка, поиск и фотофиксация видимых нарушений, дефектов. Оценка на соответствие проекту, нормам, испытания системы спецприборами. Проверка монтажа трубопровода, крепежей, уклонов, сварки соединений, укладки теплоизоляции.
Проверка опрессовки, герметичности соединений, гидравлические испытания, анализ отобранных проб в лаборатории.
Камеральная обработка результатов. Поверочные расчеты, анализ лабораторных данных, составление отчета с текстовой, табличной, графической частями.
Подготовка заключения с обоснованием мнения экспертов, дефектной ведомостью, выводами, рекомендациями по исправлению нарушений.
- Когда нужна экспертиза отопления
- Что исследуют эксперты
Первичную экспертизу отопления желательно проводить на этапе проектирования теплового комплекса. Государственные правила, строительные, технические, санитарные стандарты оговаривают температуры воздуха в отапливаемых помещениях, давление воды, коэффициент допустимого смещения на узлах системы и прочие ее характеристики. При нарушениях собственникам грозят штрафы, жильцам — холод в домах, внезапные аварии и отказы системы.
Эксперты сравнивают расчетные и нормативные значения с реальными характеристиками, выявляют отклонения, предупреждают ошибки. Проверяющие исследуют проектную, техническую, рабочую документацию системы отопления и решают, рационально ли выбраны технологии, оборудование, нужны ли предусмотренные проектом приборы, будет ли обеспечена бесперебойная подача тепла в здание.
На этапе строительства проводят экспертизы качества работ и материалов, уместность расходов по смете. Проверяющие предупреждают нарушения в технологии монтажа и прокладки сетей, находят проблемы, которые при включении отопления привели бы к поломкам и затратному ремонту. При эксплуатации зданий обследования нужны, чтобы:
- подготовиться к отопительному сезону, наладить оптимальную работу отопления (с равномерным прогреванием участков, нужным давлением, температурой), снизить риск аварий в морозы;
- адаптировать систему отопления под изменившееся назначение здания, число людей в нем, наладить оптимальный режим теплоснабжения, скорректировать количество приборов и установок, режим эксплуатации сети;
- минимизировать потери тепла и повысить энергоэффективность отопления, снизив расходы, «бьющие по карману»;
- оптимизировать микроклимат, установить причину холода, непрогрева радиаторов, выявить утечки, опасно изношенные элементы, неисправность кранов, арматуры и т.д.
При прорывах и отказах экспертизы нужны для определения ущерба, работ и расходов по устранению последствий. Эксперты переводят бытовые конфликты в конструктивное русло, выявляя виновников и составляя обоснованные заключения. Обследование недвижимости при покупке, передаче под залог, имущественных операциях не обходится без проверки теплосистем — их состояние влияет на цену, остаточный рабочий ресурс объекта.
Обследование проводится как часть комплексной проверки здания или независимо, по отношению к теплосетям. При экспертизе систем отопления аттестованные сотрудники независимых организаций сначала документацию, инженерные сети, поквартирные устройства, арматуру и трубопроводы. На документальном этапе проверяется проект (на соответствие нормативам и законодательным требованиям), гидравлический, теплотехнический расчет, выбор оборудования — котлов, насосов, расширительных баков и т.д.
На месте эксперты выявляют дефекты, причины поломок и отклонений сети от нормальной работы и сопоставляют реальные характеристики с нормативами. Для этого соединения проверяют на герметичность, изоляцию — на степень износа, целостность. Исполнители:
- оценивают, как смонтированы трубы, запорная арматура, отрегулированы насосы;
- проводят гидравлические испытания комплекса;
- ищут скрытые дефекты, коррозию радиаторов, используя методы неразрушающего контроля;
- проверяют температуру на носителях, регулировки отопления, расчет гидравлики разводки труб;
- изучают состояние оборудования в бойлерной, котельной, берут пробы из трубопроводов сети и т.д.
Если экспертизу проводят из-за выявленных нарушений в работе теплового комплекса, проверяющие замеряют параметры воздуха, температуры на носителях, сопоставляют их с утвержденным графиком и предоставляют в заключении рекомендации по исправлению ситуации. Документ юридически значим, может использоваться для обоснования претензий к управляющим компаниям, поставщикам услуг и даже для аргументации в суде.
«СтройЭкспертНадзор» — это десятилетний опыт строительно-технических обследований зданий и сооружений. Мы проводим экспертизы жилых, промышленных, коммерческих объектов с гарантией полноты, непредвзятости и точности результата. Обеспечиваем:
- широту поддержки — проводим все экспертизы, имеем для работы нужные заключения, материально-техническую базу оборудования, которое регулярно поверяем в РОСТЕСТе;
- скорость работы — никаких задержек, простоев, приступаем к экспертизам сразу после подписания договора;
- развернутые консультации и обратную связь — наши заказчики владеют информацией на 100%.
Мы выезжаем на объекты в Москве, регионах России. Позвоните нам или закажите на сайте обратный звонок, и сотрудники ответят на все вопросы об экспертизах, других услугах и условиях сотрудничества.
консультация бесплатно
