Экспертиза строительных работ

Часто на практике в ходе выполнения тех или иных строительных мероприятий оказывается достаточно сложно определить, соответствует ли качество выполняемых работ установленным нормативам, соблюдены ли правила техники безопасности, обеспечено ли использование стройматериалов должного качества. На все вышеперечисленные вопросы сможет ответить независимая экспертиза строительных работ, проведенная профильными специалистами.

Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.

Понятие, значение

Экспертиза строительных работ осуществляется с целью оценки, определения качества работ на всех этапах: начиная с составления сметы, оформления проектно-технической документации, в процессе выполнения всех строительно-ремонтных мероприятий, и заканчивая заключительной стадией (введением в эксплуатацию), а также последующим использованием объекта.

Основные мероприятия включают:

• анализ чертежей и техдокументации;
• проверку сметы;
• выполнение осмотров с выездом непосредственно на объект;
• аналитическое изучение фотографий с места строительства.

Таким образом, оценка осуществляется при комплексном применении сразу нескольких основных методов:

• документального;
• визуального;
• инструментального (посредством использования специального оборудования).

Своевременно и надлежащим образом выполненная независимая экспертиза качества строительства имеет важное значение. Эта мера контроля не только обеспечивает качественное выполнение строительных работ, позволяет оперативно устранить либо скорректировать выявленные недостатки, но также может послужить веским аргументом, если между заказчиком и подрядной фирмой возникнут какие-либо конфликты, разногласия или даже судебные разбирательства.

Основные задачи

Профессионально проведенная экспертиза выполненных строительных работ позволяет успешно разрешить ряд ключевых задач, а именно:

• обеспечить высокое качество строительства, ремонта, отделки;
• избежать лишних затрат, в том числе, посредством выявления завышенной стоимости услуг или стройматериалов;
• проконтролировать соблюдение установленных сроков строительства, выявить причины их нарушения, определить, являются ли они уважительными, вызванными объективными причинами;
• получить квалифицированное подтверждение соответствия произведенных строительных мероприятий предусмотренным нормативно-правовыми актами, государственным стандартам/требованиям;
• проверить соблюдение обязательных технологий;
• установить, соответствуют ли выполненные работы договорным обязательствам;
• обеспечить получение веских доказательств, которые могут использоваться в случае рассмотрения споров в судебных органах.

Другими словами, перечень задач стройэкспертизы обширен, разнообразен, охватывает разные аспекты и стороны строительства. Может касаться как возведения, так и обустройства объекта. Например, экспертиза отделки дает возможность выявить дефекты, дать общую оценку качеству выполненных отделочных работ.

Важный нюанс — эксперт должен не только дать оценку качеству строительства, обнаружить недостатки в случае их наличия, но также в пределах своих полномочий предоставить квалифицированные рекомендации относительно возможных путей и способов их устранения. Таким образом, самая важная задача проверяющего — максимально защитить интересы заказчика от возможных нарушений в сфере строительства.

Признаки качественной экспертизы

Для того чтобы проведение стройэкспертизы позволило в полной мере разрешить все поставленные задачи, она должна быть достаточно качественной. Какие же признаки позволяют сделать вывод о том, что уровень работы действительно оказался должным?

Таких критериев оценки несколько:

1. Экспертиза в строительстве должна быть полностью независимой, проводиться непредвзятым субъектом. Только таким образом будет возможно обеспечить получение объективного, истинного, соответствующего действительному положению вещей экспертного заключения.

2. Компетентность, высокая квалификация эксперта (экспертной организации), которая позволит делать правильные, компетентные выводы.

3. Своевременность, оперативное осуществление экспертизы.

4. Применение качественного современного оборудования, которое позволяет получить максимально достоверные результаты исследований, выявить даже малейшие отступления от общепринятых стандартов, норм, требований.

Кроме того, независимая экспертиза в строительстве должна быть ответственной — другими словами, лицо, ее осуществляющее, несет полную ответственность за свои выводы, предоставленные фотоснимки, заключения, акты, прочую документацию.

Безусловно, обеспечить проведение качественной строительной экспертизы на высоком уровне смогут только специально уполномоченные на то субъекты. Крайне важно, чтобы такие эксперты имели достаточно высокий уровень квалификации, который подтверждается соответствующими сертификатами. Помимо этого, ключевую роль при выборе экспертного органа играет наличие соответствующего практического опыта.

Компания «СтройЭкспертНадзор» специализируется на таком виде деятельности, как организация строительных экспертиз любой сложности, обеспечивая предоставление услуг на высоком уровне: оперативно, квалифицированно, ответственно, с учетом индивидуальных потребностей каждого заказчика.

ЭТАПЫ ЭКСПЕРТИЗЫ

• Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
• Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
• В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
• Исследования завершает составление детального отчета.