Обследование состояния здания
Техническое обследование зданий и сооружений — процесс анализа и оценки их ключевых характеристик. Эти параметры определяют техническое состояние недвижимости. Инженерное обследование дает ответ на вопрос о том, можно ли продолжать безопасно эксплуатировать здания. Эксперт уточняет целесообразность и необходимость проведения восстановительных работ, капремонта, реконструкции. В ходе выполнения работ удается выявить дефекты и факторы риска, которые могут изменять несущую способность объекта, его элементов.
Проведение обследования актуально для:
- обоснования необходимости капремонта, восстановительных работ;
- подтверждения возможности безаварийной эксплуатации;
- выявления и проверки элементов, нагрузка на которые изменилась;
- подтверждения надлежащего состояния объектов, находящихся в зоне активной застройки;
- мониторинга изменений в зданиях, признанных аварийными;
- предотвращения возможных негативных последствий при обрушении конструкции;
- наблюдения за уникальными объектами.
Цены на экспертизу указаны «от…», так как невозможно заранее определить точную стоимость того или иного проекта. Все объекты сугубо индивидуальны, также, как и Заказчики, поэтому к каждому Заказчику у нас личный подход, в зависимости от характера проекта, объёма и сложности.
Изучение документов, что позволит соотнести реальные результаты проверки с проектными характеристиками и предотвратить проблемы в будущем. Анализ технических отчетов, актов работ, исполнительных схем и заключения сторонних экспертных организаций.
Визуальный осмотр непосредственно на объекте. Определение масштабов работ, взятие образцов материалов для сверки — например, экспертиза мягкой кровли обязательно включает анализ гидроизоляции, ее сцепления с поверхностями. Находясь на объекте, специалисты инструментально оценивают уклон, параметры нахлеста полотнищ, наличие пустот и воздушных мешков. Калькуляция обследования кровли включает, как правило, затраты на фотосъемку — снимки прикладывают к экспертному заключению.
В лаборатории проверяют качество обмазочных, изоляционных и прочих используемых материалов, сверяя их с требуемыми и проектными характеристиками. Экспертиза кровли частного дома или многоквартирного здания включает изучение качества покрытия в точках примыкания к выводам вентиляционных шахт, парапетам.
Исследования завершает составление детального отчета.
- Законодательная база
- Виды и этапы работ
Инженерно-техническое обследование зданий организуется в соответствии с законами и регламентами. Главные нормативно-правовые акты в этой сфере — это ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления правительства, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003.
Так, первое обязательное обследование сооружений проводят в течение двух лет с момента ввода в эксплуатацию. Второе и последующие — не реже одного раза в десять лет при нормальных условиях эксплуатации; не реже одного раза в пять лет при неблагоприятных условиях (высокая сейсмическая активность в районе, активное строительство, повышенная влажность). Осмотр требуется при изменении функционального предназначения недвижимости.
Общее техническое обследование зданий, относящихся к уникальным, проводят по иной схеме. Речь идет об объектах, где:
- используются нестандартные методики при проектировании и осмотре;
- мониторинг проводится методом физического моделирования;
- высота превышает 100 м;
- вместимость превышает 1 000 человек — стадионы, театры, торговые галереи.
Здесь утверждается режим непрерывного мониторинга.
Помимо обязательного, существует добровольное техническое обследование объекта. Оно потребуется при:
- выявлении дефектов, повреждений;
- определении последствий действия стихии (затопление, пожар, землетрясение);
- оценке степени износа;
- определении фактической стоимости в момент продажи;
- назначении проверки госорганами;
- по инициативе собственника в иных случаях.
Обследование технического состояния здания бывает выборочным и полным:
- Выборочное актуально в случаях, когда важно изучить техническое состояние отдельных конструкций. Его проводят при выявлении очагов опасности в здании, а также в случаях, когда провести комплексный осмотр невозможно.
- Полное обследование состояния здания потребуется, если отсутствует проектная документация. Изучить состояние всего объекта важно при реконструкции, когда предполагается увеличить нагрузку на него. Если строительство замораживалось более чем на три года, и работы по консервации не проводились, при его возобновлении также потребуется полная проверка. Еще один случай, когда без нее не обойтись — выявление в однотипных конструкциях различных свойств материала.
Услуга оказывается в три этапа:
- Подготовка — изучается техдокументация, аккумулируются бумаги о прошлых обследованиях, ремонтах, восстановительных работах.
- Визуальный мониторинг — осмотр объекта, поиск дефектов, выявление факторов, которые влияют на прочность конструкции.
- Инструментальное обследование — лабораторные, механические, физические исследования.
Результат работы отражается в техническом отчете. Он содержит перечень проведенных мероприятий, фотографии, вывод о состоянии объекта.
Чтобы быть уверенными в качестве проведенного осмотра, рекомендуем заказать обследование здания в Москве или регионах в компании «СтройЭкспертНадзор». Здесь работают опытные эксперты, которые точно оценят ситуацию и предоставят рекомендации по улучшению технических характеристик объекта.
«СтройЭкспертНадзор» — это профессиональная поддержка и высокое качество исследований. Сфера деятельности нашей компании — экспертиза кровли в Москве и другие специализированные исследования зданий и сооружений. Мы дадим заказчику обоснованные рекомендации, официальное заключение и установим причины проблем.
Экспертами будет проведен анализ выявленных нарушений, сверка сметной стоимости. Мы произведем точный расчет затрат на выполненные работы, выявим соответствие закупленного и затраченного кровельного материала при ремонте или строительстве крыши.
Если вы ищете качественные услуги по строительной экспертизе, позвоните нам по телефону 8 (499) 213-33-13. Мы Вас проконсультируем, определим, какой вид исследовательских работ Вам нужен, сообщим цену услуг и согласуем удобное для Вас время обследования. Чем раньше мы проведём обследование и дадим рекомендации, тем раньше Вы сможете предпринять необходимые меры для разрешения вопроса.
консультация бесплатно
