Техническое обследование строительных объектов

Техническое обследование строительных объектов и их составляющих ( кровля, изоляционная система, состояние стен, фундамента и многое другое)а так же – техническое обследование инженерных сетей, представляет из себя проверку технических характеристик всего объекта.

Как правило, технические характеристики здания – это перечень конструктивных элементов (фундамент, стены, несущие конструкции и перегородки, полы и перекрытия, электротехническое и сантехническое оборудование) и оценка их параметров на текущий момент.

Техническое обследование также позволяет определить целесообразность ремонта строительного сооружения, его реконструкции и выявляет причины аварийного состояния.

Техническое обследование часто связывают с термином технической диагностики – ряда технических испытаний и оценки общего состояния объекта, разрушений, возможности расширения или реконструкции. Все показатели рассматривают как внешней, так и внутренней производственной среды, а так же учитывают возможность утилизации отходов при минимальной степени загрязнения окружающей среды.

Комплексное техническое обследование состоит из двух основополагающих и самостоятельных блоков:

1. Архитектурно-строительного;
2. Инженерно-геологического.

Основные задачи технического обследования, можно разделить на три основных типа:

- Техническая диагностика (Определение технического состояния объекта на данный момент)
- Техническая прогностика (Техническое предсказание изменений объекта)
- Техническая генетика (Диагностирование состояния объекта, в котором он находился в прошлом)

Запрашивают техническое обследование в случаях долгого перерыва в строительных работах, после производственных и других аварий, для обнаружения дефектов качества строительства и многих других частных случаях.

Общее техническое обследование начинается с первичного визуального осмотра, с занесением в документацию всех обследуемых составляющих.

Далее, изучают проектно-техническую документацию для сопоставления с действующими реалиями: время проведения и перечень ведущихся работ; расчеты нагрузок, проверку оборудования и инженерных условий всего строительства.

В ходе дальнейшей проверки, письменно фиксируются отклонения от проектных данных. При необходимости, для уточнения, ведется общение с рабочими и главными инженерами, от которых зависит технический процесс исследуемого объекта.

На основе полученных данных, составляется многостороннее техническое задание, которое включает в себя:

- Пробы и испытания материалов.
- Геологические замеры и изыскания.
- Расчет конструкций.
- Геодезические работы.
- Изучение действующей проектной документации.
- Составление экспертного заключения.

Технический отчет, в виде заключения, имеет продолжительный срок действия и полную юридическую силу, при судебных и арбитражных спорах.