Экспертиза дома для суда

В экспертизу частного дома, которая проводится по судебному решению, входит исследование материалов дела (их экспертам предоставляют суды и заказчики) и непосредственная диагностика состояния объекта. Задачей может стать выяснение причин, которые повлекли за собой ЧП — взрыв газа, пожар, разрушения и т.д. В ходе строительно-технических экспертиз (СТЭ) исполнители:

• оценивают полноту, правильность проектно-технической, сметной, архитектурной, рабочей документации — на уместность выбранных технологий, соответствие строительным правилам и стандартам;
• проверяют объем и качество выполненных работ, использованных материалов — из-за этого возникают острые споры между подрядчиками, застройщиками, владельцами домов;
• оценивают состояние, прочностные, эксплуатационные характеристики объекта, износ, остаточный ресурс, соответствие проекту, нормативам и стандартам;
• выясняют причины, которые привели к дефектам, авариям, их виновников, размер вложений на ликвидацию последствий;
• сопоставляют объем и характеристики материалов и работ, заявленные в сметах, с реальной «картиной происходящего» — чтобы доказать или опровергнуть обоснованность финансовых претензий к исполнителям.

Когда и кем проводится

Экспертиза дома для суда — комплекс диагностических процедур для обоснования выводов, которые используют для вынесения решения судьей или обоснования позиций одной из сторон. Обследование инициирует инстанция, которой требуется мнение профильных строительных экспертов, или истец/ответчик — для получения доказательств правоты. К проверке, согласно ГПК РФ и федеральному закону №73-ФЗ, разрешено привлекать государственных и негосударственных исполнителей. Независимые организации, работающие на коммерческой основе:

• составляют столь же юридически значимые заключения, что и госучреждения, но с меньшей степенью «бюрократии»;
• действуют оперативно — ценное преимущество в ситуациях, где промедление грозит проигрышем в суде;
• работают в условиях жесткой конкуренции, поэтому следят за точностью, полнотой, юридической «состоятельностью» заключений и отчетов.

Строительство частного дома, коттеджа, дачи сопряжено с рисками недобросовестности, нарушений, хищений. При эксплуатации, совершении сделок с недвижимостью возникают споры между соседями, собственниками, ремонтными организациями и т.д. Независимые строительно-технические экспертизы проводятся, если из-за разногласий сторон конфликта ситуация дошла до судебных разбирательств, объект стал причиной несчастного случая, ЧП с порчей имущества.

Экспертов привлекают при несогласии с предъявленными счетами и сметами, нежелании застройщика рассчитываться по обязательствам, а заказчика — платить исполнителям под необоснованным предлогом их недобросовестности. До суда зачастую доходят острые имущественные конфликты, связанные с куплей-продажей дома, приобретением недостроя, аварийного объекта, разделением долей между собственниками и т.д.

В инстанции обращаются соседи — с материальными претензиями из-за пожаров, аварий, возникших по вине владельца объекта, собственники здания, обнаружившие нарушения и недоделки, идут в суды, чтобы привлечь к ответственности строительные, ремонтные организации, поставщиков материалов, оборудования. Во всех случаях экспертизы дома дают информацию, на основании которой судья выносит обоснованное решение, подкрепленное реальными «техническими» доказательствами.

Процедура обследования дома для суда

Судебные экспертизы частных домов проводят строго по регламентированной процедуре.

• Если инициатор проверки — одна из сторон разбирательства, она обращается в орган с ходатайством о проведении, указывая реквизиты выбранной организации-исполнителя.
• На основании документа или по собственному решению судья назначает обследование отдельным постановлением.
• Получив его и материалы дела, эксперты должны не более чем за три месяца провести работу.

Срок «по факту» составляет от 10 дней до одного-двух месяцев. Он устанавливается проверяющей организацией на основании сложности, характера исследований, площади дома, трудоемкости экспериментов, анализов и т.д.

Исполнители обязаны сохранить исходное состояние объекта или обосновать необходимость частичного разрушения, изменения характеристик здания. Они работают, гарантируя конфиденциальность сведений, и составляют по итогам проверки заключение с ответами на вопросы суда, обоснованием мнения, дополнительными замечаниями. Выводы юридически значимы и представляют собой весомое доказательство, защиту мнения стороны. Подкрепляя свои слова, эксперты могут выступить на процессе.

Этапы судебной экспертизы

• получение техзадания, заключение договора сотрудничества, подготовка ходатайства для суда (если проверка инициирована сторонами разбирательства);
• получение судебного постановления, знакомство с материалами дела, определение круга нормативных актов по проблеме;
• изучение документации дома, результатов предыдущих обследований;
• выезд на место, обмеры, визуальная диагностика, поиск дефектов, инструментальные проверки, отбор проб для анализа в лаборатории (если нужно);
• камеральная обработка результатов, поверочные расчеты;
• подготовка заключения по экспертизе дома для суда с выводами, их обоснованием, дополнительными замечаниями, оценкой и т.д.